Icma.az
close
up
AZ
Menu

ВСУ освободили село и пленили около 50 российских солдат Minval Politika

"Атлетик" и "Карабах" объявили стартовые составы на матч Лиги чемпионов

Супруга Илькина Гасани Айсель трогательно поздравила его с днем рождения

Средний коридор станет главным маршрутом процветания благодаря Зангезурскому статья в The National Interest

Удар России по Харькову: шахеды попали в детский сад фото

Атлетик Бильбао огласил состав на решающий матч с Карабахом в Лиге чемпионов

Парламентарий предложил унифицировать сроки пенсионных выплат

Провокация против "Карабаха" в Бильбао перед матчем ЛЧ ФОТО

Bloomberg: Атаки украинских дронов ускоряют продажи российской нефти

Трамп заявил, что определится с решением о встрече с Путиным в течение двух дней

Россия выступила против идеи Трампа об остановке войны по линии фронта

ВСУ освободили Кучеров Яр видео

В Европе задержаны украинцы, готовившие взрыв по заказу России Minval Politika

Эльмир Алиев пробился в финал чемпионата мира U 23

Фирудин Гурбанов: Религия определяет систему нравственных принципов

Страшное ДТП в Казахстане: погибли 12 человек Видео

В Ашхабаде начала работу конференция Нефть и газ Туркменистана 2025 (ФОТО)

Reuters: РФ в частном порядке подтвердила США требование получить весь Донбасс

Азербайджанские цитрусовые входят в топ 3 мирового рынка: оценка белорусских импортеров

Стало известно, сколько болельщиков поддержат "Карабах" в матче против "Атлетика" в Бильбао

Покупать вторичку или вложиться в новостройку? Советы риелтора Новости Азербайджана

Покупать вторичку или вложиться в новостройку? Советы риелтора Новости Азербайджана

Icma.az сообщает, основываясь на информации сайта Media az.

Приобретение недвижимости требует внимательного подхода и тщательной подготовки. Важно учитывать множество аспектов, чтобы минимизировать риски и избежать неприятных ситуаций в будущем.

Какими факторами необходимо руководствоваться при выборе квартиры? Чему отдать предпочтение – жилью на вторичном рынке или новостройкам? Старт строительства каких проектов ожидается в 2025 году? Обо всем этом Media.Az рассказал директор Ассоциации риелторов Азербайджана Эльнур Азадов.

– Как специалист в этой области, что бы вы советовали брать – вторичное жилье или квартиру в новом жилом комплексе?

– В настоящее время наблюдается повышенный спрос на «первичку», что обусловлено значительным сокращением объемов строительства в последние годы. Основной причиной такой ситуации стало уменьшение количества выданных разрешений на возведение объектов недвижимости.

Несмотря на ограниченную конкуренцию между застройщиками, цены на первичном рынке продолжают демонстрировать устойчивый рост. При этом популярность новостроек не снижается. Это объясняется тем, что такое жилье существенно превосходит по качественным характеристикам, в то время как большая часть старого жилого фонда морально и физически устарела. Поэтому я рекомендую вкладывать в новое жилье. К слову, в 2025 году ожидается старт строительства таких проектов.

Отдельного внимания заслуживают исторические здания. В Баку сосредоточено значительное количество архитектурных памятников, представляющих историческую и культурную ценность. Эти здания находятся под охраной государства, что исключает возможность их сноса и гарантирует сохранность аутентичного облика города.

Но здесь нужно учитывать, что большинство квартир в исторических домах требуют существенных вложений. В таком случае приходится делать небольшие капиталовложения в процессе ремонта, эксплуатации, обустройства выходов, блочных проемов и коммуникаций.

- Какими преимуществами обладают владельцы квартир в новостройках?

- Главное достоинство новых жилых комплексов заключается в их соответствии актуальным строительным стандартам. Здания отличаются повышенной прочностью, сейсмической устойчивостью и долговечностью конструкций.

Безусловно, жизнь в новостройках становится максимально комфортной благодаря широкому спектру предоставляемых услуг. Среди них:

– круглосуточная охрана территории;

– уборка помещений;

– развитая инфраструктура ЖКХ.

Сегодня в условиях, когда в большинстве дворов центральной части города негде поставить автомобили, многоэтажки оборудованы подземными паркингами. Кроме того, многие современные жилые комплексы предлагают жильцам дополнительные удобства: фитнес-центры, услуги консьержа и специализированный сервис обслуживания квартир.

– Однако жители столицы часто сомневаются в качестве использованных строительных материалов...

– Новостройки по всему миру заслуженно считаются оптимальным выбором для проживания, полностью отвечая современным стандартам возведения жилья. Главное преимущество – отсутствие износа и соответствие актуальным требованиям к недвижимости.

В международной практике новые квартиры предлагаются покупателям с частичной отделкой. Базовая комплектация включает:

– прошпаклеванные стены;

– электроснабжение;

– водопровод и канализацию.

Показателен пример Ирана, где новые квартиры сдаются с минимальным ремонтом: мраморными полами, подготовленными стенами и установленными дверьми. Владельцу остается лишь выполнить финишную отделку по своему вкусу.

Если говорить о качестве материалов, то у нас при строительстве в 95% случаев применяют местную продукцию. При этом с 2012 года действует строгая система контроля качества со стороны Министерства по чрезвычайным ситуациям, а государственные правила приема зданий гарантируют безопасность новостроек для будущих жильцов.

– Людей также беспокоит отсутствие отопления и газоснабжения во многих многоэтажках.

– Конечно же, централизованное отопление стоит дешевле. Газ, продаваемый по коммерческим тарифам, слишком дорого обходится для обслуживания отдельной котельной, которая находится при каком-либо частном жилом комплексе. Поэтому в таких домах самым оптимальным вариантом является индивидуальная система отопления, или, как ее все называют, – комби. В этом случае каждый потребитель может регулировать желаемую температуру в квартире и ни от кого не зависеть.

– В каких районах сегодня, на ваш взгляд, лучше покупать недвижимость и почему?

– Выбор недвижимости – это всегда индивидуальное решение, основанное на личных потребностях и предпочтениях. Первостепенное значение при покупке квартиры имеет расположение. Я рекомендую заранее определиться с желаемым районом проживания и четко обосновать свой выбор.

Особое внимание стоит уделить планам семьи. Для молодых пар критически важна развитая инфраструктура: наличие поблизости детских садов и школ. Немаловажным аспектом является близость к родителям. Такое расположение существенно упрощает взаимопомощь в уходе за детьми, поддержку старшего поколения с покупками и прочее.

Третьим ключевым фактором выступает транспортная доступность рабочего места. В условиях постоянно растущей загруженности городских магистралей этот аспект приобретает особую актуальность.

Важно отметить: ориентация исключительно на стоимость жилья может существенно усложнить поиск подходящего варианта. Я рекомендую сначала определиться с районом проживания, а затем искать квартиру в соответствии с бюджетом.

– А какие критерии обычно называют потенциальные покупатели в поисках квартиры?

– Чаще всего обращаются клиенты, которые определились: хотят они купить недвижимость на вторичном или первичном рынке. Главным преимуществом нового жилья является возможность создания индивидуального дизайна. Квартиры «под маяк» открывают широкие перспективы для воплощения самых смелых интерьерных решений, включая перепланировку и расширение жилого пространства за счет балконов.

Вторичное жилье часто ограничивает владельцев в возможностях трансформации пространства. Основная причина – преобладание несущих стен в старых домах, что существенно усложняет процесс перепланировки.

– На каком этаже лучше покупать квартиру и почему?

– Выбор этажа для проживания – это глубоко индивидуальное решение, зависящее от множества личных факторов. Так, для некоторых покупателей квартир страх высоты может стать решающим аргументом. Молодое поколение чаще отдает предпочтение верхним этажам, где их привлекают впечатляющие виды и панорамные пейзажи, в то же время дети и пожилые люди обычно комфортнее чувствуют себя на нижних. Особое внимание стоит уделить людям с повышенным давлением – для них проживание на верхних этажах может быть противопоказано.

Безусловно, многое зависит и от компактного заселения района, в котором находится здание. К примеру, я живу в новостройке, где владельцам квартир на нижних этажах приходится несладко из-за повышенного уровня шума от детских площадок, автомобильной активности и запыленности воздуха.

– В Баку стоимость квартир растет только с учетом местонахождения или влияют и другие факторы, например, состояние дома, компания-застройщик, наличие и отсутствие ремонта?

- Как в Баку, так и в Азербайджане в целом цены на недвижимость зависят от расположения: чем ближе центр города, тем стоимость выше. Но в последние года два, помимо центра, спрос стал наблюдаться и в Белом городе. На сегодняшний день в этой зоне квартиры приобретает более состоятельная часть населения.

В период пандемии и после повысился спрос и на частные дома, расположенные в поселках Бадамдар и Расулзаде. В этих населенных пунктах цены на жилье тоже достаточно высокие.

– Панорамный вид и у нас влияет на ценник квартиры?

– Да, безусловно. И хотя в недалеком прошлом застройщики устанавливали единую стоимость жилья независимо от этажности и видовых характеристик, современные тенденции кардинально изменили ситуацию.

В актуальных проектах панорамный вид стал одним из ключевых факторов формирования цены. Застройщики теперь тщательно анализируют расположение жилых площадей, учитывая этажность, площадь и количество видовых квартир (жилое помещение, из окон которого открывается живописный или панорамный вид – ред.) в проекте. Каждый из этих параметров существенно влияет на конечную стоимость жилья.

Если вы покупаете недвижимость для инвестиционных целей, то квартиры с панорамными видами представляют особый интерес. Такие объекты не только сохраняют, но и значительно увеличивают свою стоимость с течением времени.

– В каких районах Баку сейчас самые дорогие квартиры?

– На данный момент высокие цены на недвижимость зафиксированы в районе Port Baku и в зоне набережной полосы – с видом на море. В целом за один квадратный метр здесь придется выложить до 12 000 манатов.

Также в последнее время замечен рост цен в Baku White City. Дома с отремонтированными квартирами, расположенные на первой линии – ближе к дороге и с видом на море, – предлагаются от 6000 до 7000 манатов за «квадрат». Средняя стоимость другой недвижимости «под маяк» здесь колеблется от 3500 до 4500 манатов. В строящихся домах цена одного квадратного метра начинается от 4000.

В Sea Breeze есть проекты разного уровня, соответственно, и цены меняются в среднем от 3500 до 7000 манатов за квадратный метр. При этом в большей части квартир уже имеется ремонт.

– А в каких районах можно найти более бюджетные варианты?

– Средняя цена одного квадратного метра в новостройках, расположенных в Низаминском районе, – 1850-2100 манатов. В районах метро «Хатаи» и «Ахмедлы» стоимость колеблется от 1650 до 1800 манатов. В Гюнешли и поселке Гарачухур – от 1600 до 1850 манатов. В поселке Бакиханов можно найти квартиры от 1800 до 2000 манатов за «квадрат». В поселке Зых – за 1200-1350 манатов. В столичных микрорайонах ценник варьируется в пределах 1650-1850 манатов за квадратный метр.

Зулейха Исмайлова

Оставайтесь с нами на Icma.az, чтобы не пропустить важные новости и обновления по данной теме.
seeПросмотров:143
embedИсточник:https://media.az
archiveЭта новость заархивирована с источника 24 Января 2025 14:03
0 Комментариев
Войдите, чтобы оставлять комментарии...
Будьте первыми, кто ответит на публикацию...
topСамые читаемые
Самые обсуждаемые события прямо сейчас

ВСУ освободили село и пленили около 50 российских солдат Minval Politika

22 Октября 2025 19:44see338

"Атлетик" и "Карабах" объявили стартовые составы на матч Лиги чемпионов

22 Октября 2025 20:21see282

Супруга Илькина Гасани Айсель трогательно поздравила его с днем рождения

21 Октября 2025 20:51see254

Средний коридор станет главным маршрутом процветания благодаря Зангезурскому статья в The National Interest

21 Октября 2025 19:44see242

Удар России по Харькову: шахеды попали в детский сад фото

22 Октября 2025 14:29see229

Атлетик Бильбао огласил состав на решающий матч с Карабахом в Лиге чемпионов

21 Октября 2025 17:14see222

Парламентарий предложил унифицировать сроки пенсионных выплат

23 Октября 2025 00:32see217

Провокация против "Карабаха" в Бильбао перед матчем ЛЧ ФОТО

22 Октября 2025 09:44see197

Bloomberg: Атаки украинских дронов ускоряют продажи российской нефти

22 Октября 2025 04:33see195

Трамп заявил, что определится с решением о встрече с Путиным в течение двух дней

22 Октября 2025 03:18see170

Россия выступила против идеи Трампа об остановке войны по линии фронта

21 Октября 2025 16:04see168

ВСУ освободили Кучеров Яр видео

22 Октября 2025 19:51see168

В Европе задержаны украинцы, готовившие взрыв по заказу России Minval Politika

21 Октября 2025 17:18see161

Эльмир Алиев пробился в финал чемпионата мира U 23

21 Октября 2025 20:43see160

Фирудин Гурбанов: Религия определяет систему нравственных принципов

22 Октября 2025 11:44see153

Страшное ДТП в Казахстане: погибли 12 человек Видео

23 Октября 2025 10:26see152

В Ашхабаде начала работу конференция Нефть и газ Туркменистана 2025 (ФОТО)

22 Октября 2025 10:27see140

Reuters: РФ в частном порядке подтвердила США требование получить весь Донбасс

22 Октября 2025 09:15see136

Азербайджанские цитрусовые входят в топ 3 мирового рынка: оценка белорусских импортеров

21 Октября 2025 16:02see136

Стало известно, сколько болельщиков поддержат "Карабах" в матче против "Атлетика" в Бильбао

22 Октября 2025 18:45see132
newsПоследние новости
Самые свежие и актуальные события дня