Порядок оформления самостроев в Азербайджане: что нужно знать владельцам?

Как известно, теперь в Азербайджане станет возможным получить выписку из госреестра на строения, расположенные на земельных участках, приобретенных на основании муниципальных документов. По оценкам экспертов по имущественным вопросам, в Баку и на Абшеронском полуострове насчитывается около 300-500 тысяч домов без официальных документов. В большинстве случаев они были построены на муниципальных землях или участках, предназначенных для нежилого пользования.

По словам руководителя Центра экспертизы недвижимости Рамиля Османлы, легализация таких построек - это многоэтапный процесс, который зависит от правового статуса земли. В ряде случаев для узаконивания требуется повторное приобретение участка у муниципалитета, что влечет за собой дополнительные расходы.

«Существуют дома, признанные самовольными постройками, где земельный участок зарегистрирован как захваченный, но сегодня числится на учете в муниципалитете. Владелец может обратиться в муниципальные органы для повторного приобретения этой земли, после чего решить вопрос регистрации. Он оплачивает стоимость муниципальной земли, государственные пошлины и сервисные сборы, получая право зарегистрировать как земельный участок, так и строение», - поясняет Р.Османлы.

По словам эксперта, на практике затраты на подобную процедуру могут достигать 3 500-4 000 манатов. Однако если с земельным участком юридических проблем нет, и проводится только первичная регистрация самовольных построек, расходы значительно снижаются.

«Если земельные участки были законно приобретены у муниципалитетов, то в этом процессе серьезных проблем не возникает. Достаточно оплатить определенные пошлины и сервисные сборы для регистрации объекта, земельного участка и эскизно-архитектурного планировочного проекта дома», - уточняет собеседник.

В среднем государственные пошлины и сервисные сборы за получение выписки из госреестра составляют до 200 манатов, а оформление технического паспорта обойдется в 200-300 манатов. Итоговая сумма зависит от размеров недвижимости, но в большинстве случаев расходы на легализацию составляют от 500 до 1 000 манатов.

Более подробно - в видеосюжете Xəzər Xəbər: