Рынок недвижимости Баку: уверенный рост и отсутствие перспектив снижения цен

Столичный рынок недвижимости продолжает демонстрировать уверенный рост, охватывающий все сегменты и районы города. По данным за октябрь, цены, по сравнению с сентябрем, выросли повсеместно – от новостроек до земельных участков.

Председатель Общественного объединения «Общество оценщиков Азербайджана» Вугар Орудж подтвердил, что тенденция к повышению стоимости жилья сохраняется и приобретает системный характер.

«Несмотря на различия в темпах роста по разным сегментам, общий тренд однозначно направлен в сторону повышения», – отметил эксперт.

Статистика показывает значительное повышение цен во всех категориях недвижимости. В октябре земельные участки подорожали на 3,4%. Коммерческая недвижимость также показала существенную динамику – цены на нежилые помещения выросли на 2%. В жилом секторе наблюдается дифференцированный рост: новостройки в среднем подорожали на 1,9%, причем здания, построенные недавно, продемонстрировали рост на 2,3%, а возведенные в начале 2000-х годов – на 1,5%.

Старый жилой фонд показал более скромный рост – всего 0,7%. Частные жилые дома подорожали на 1,1%, а объекты на стадии котлована – на 3%.

Анализ рынка по районам столицы показывает неравномерную динамику. Лидером по темпам роста стал Ясамальский район, где цены на новостройки за месяц выросли на 3%. За ним следуют Наримановский район с показателем 2,7% и Насиминский район – 2,5%.

Значительный рост наблюдался также в Низаминском (2,3%), Хатаинском (2,1%) и Сабаильском районах (2%). Более умеренное повышение цен зафиксировано в Сабунчинском (1,8%), Бинагадинском (1,7%), Сураханском (1,5%), Пираллахинском (1,2%) и Хазарском (1,1%) районах. Минимальный рост отмечен в Гарадагском районе – всего 0,9%.

В.Орудж категорически не согласен с предположениями о возможном снижении цен на недвижимость в ближайшем будущем. Он подчеркивает, что для этого нет никаких экономических предпосылок. «Экономика Азербайджана демонстрирует стабильность, строительные материалы не дешевеют, курс маната остается устойчивым, а недвижимость по-прежнему рассматривается как один из наиболее надежных инвестиционных инструментов. В таких условиях ожидать снижения цен просто нелогично», – заявил эксперт.

Среди ключевых факторов, стимулирующих рост цен, собеседник выделил градостроительные инициативы в столице. Программы по реновации, снос устаревших построек, создание новых парков и общественных пространств повышают привлекательность районов и, как следствие, стоимость жилья.

«Существенное влияние оказывает и растущий спрос на арендное жилье, который мы наблюдаем в последние месяцы. Многие предприниматели сейчас рассматривают сдачу недвижимости в аренду как стабильный бизнес, что создает дополнительное давление на цены», – отметил эксперт.

Технические факторы также играют важную роль. Удорожание стройматериалов на мировых рынках и ужесточение градостроительных норм в Азербайджане ведут к повышению себестоимости строительства, что неизбежно отражается на ценах для конечных покупателей.

По мнению специалиста, в настоящее время инвестиционные риски на рынке недвижимости Баку минимальны. Сектор остается «тихой гаванью» для инвесторов, особенно на фоне возросшей рискованности альтернативных инвестиционных инструментов после пандемии.

«Даже потенциальные экономические изменения, которые могут произойти в 2026 году, вряд ли окажут серьезное влияние на рынок недвижимости. Масштабные инфраструктурные работы в освобожденном Карабахе и амбициозные проекты городского развития в Баку создают прочную основу для стабильности сектора», – подчеркнул эксперт.

Анализируя рынок, В.Орудж приходит к выводу, что в обозримом будущем снижения цен на недвижимость в Баку не предвидится. Напротив, все факторы указывают на продолжение роста, хотя его темпы могут варьироваться в зависимости от сегмента и локации.

Напомним, что в мае текущего года Кабинет министров Азербайджана внес изменения в «Правила поэтапного осуществления государственного надзора в области строительства».

Источник: Report