Рынок недвижимости Узбекистана резко оживился

В марте 2026 года рынок жилья Узбекистана продемонстрировал резкий рост активности – число сделок увеличилось почти на половину за месяц. Эксперты связывают всплеск с переходом на новую систему расчетов, а также отмечают рост цен на жилье и аренду, особенно в Ташкенте, где спрос остается стабильно высоким.

Центр экономических исследований и реформ представил свежий обзор, согласно которому в марте объем сделок с жильем достиг 43,6 тысячи — это на 47 % больше, чем в феврале. В годовом выражении рынок вырос более чем в два раза.

Одной из причин такого скачка стал переход на расчеты через эскроу-счета, который официально вступил в силу в апреле. Ожидание новых правил подтолкнуло покупателей ускорить сделки, что привело к смещению спроса на март.

Рост активности зафиксирован во всех регионах страны. Наиболее заметное увеличение числа сделок произошло в Джизакской области — на 73,2 %, Сырдарьинской — на 64,6 % и Наманганской — на 63 %. В ряде других регионов, включая Андижанскую, Бухарскую, Самаркандскую, Сурхандарьинскую, Ташкентскую области, Каракалпакстан и столицу, рост составил в среднем 40–50 %.

Ташкент по-прежнему занимает ключевую позицию на рынке: на него приходится около 34 % всех сделок. В марте в столице было реализовано порядка 12,8 тысячи объектов жилья — это на 44 % больше, чем месяцем ранее.

На вторичном рынке жилья по стране в марте зафиксирован умеренный рост цен — на 0,4 % за месяц. В годовом выражении стоимость увеличилась в среднем на 10 %. Лидерами по росту цен стали Сырдарьинская область (22 %), Самаркандская (18,7 %) и Андижанская (17,6 %).

В Ташкенте ценовая динамика умеренна на «вторичке» и более активна на первичном рынке. За год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 5 %. Наибольший рост отмечен в Мирабадском районе (7,3 %), Мирзо-Улугбекском (7,2 %) и Чиланзарском (6,9 %).

В сегменте новостроек цены растут быстрее: по сравнению с мартом прошлого года «квадрат» подорожал на 8,8 %. Самые высокие темпы роста зафиксированы в Мирзо-Улугбекском районе (15,5 %), Мирабадском (14,9 %) и Юнусабадском (14,6 %).

Продолжает расти и рынок аренды. В марте средняя ставка в Ташкенте достигла около 8,9 доллара за квадратный метр — это на 2,7 % выше, чем в феврале, и на 10,8 % выше показателя прошлого года.

Самые высокие арендные ставки традиционно сохраняются в центральных районах столицы — Мирабадском, Шайхантахурском, Яккасарайском и Мирзо-Улугбекском, где стоимость достигает примерно 11 долларов за квадратный метр.

При этом наиболее быстрый рост стоимости аренды в годовом выражении зафиксирован в Яшнабадском (18,9 %), Мирзо-Улугбекском (14,3 %) и Яккасарайском (12,5 %) районах.