Рынок недвижимости в Азербайджане активизировался: цены растут, спрос смещается в сторону новостроек

В июне текущего года отечественный рынок недвижимости демонстрирует стабильность и заметное оживление. Наступление летнего сезона вместе с расширением ипотечных программ существенно повысили активность потенциальных покупателей.

Такую оценку ситуации представил эксперт по вопросам недвижимости Агиль Тагиев.

По его словам, покупатели сейчас преимущественно интересуются новостройками, особенно квартирами с готовым ремонтом и соответствующими критериям ипотечного кредитования.

«В сегменте старого жилого фонда рост цен приостановился, наблюдается даже некоторое снижение. В центральных районах Баку стоимость квадратного метра колеблется от 2500 до 3200 манатов, тогда как на окраинах столицы этот показатель составляет 1100-1600 манатов. Рынок аренды характеризуется повышенной активностью в плане предложения. С началом летних каникул студенты освобождают арендованные квартиры, что увеличивает количество доступных объектов и приводит к сезонному снижению цен. Наибольшим спросом пользуются 1- и 2-комнатные квартиры. В центре Баку аренда «двушки» обойдется в сумму от 500 до 900 манатов», – отметил специалист.

А.Тагиев подчеркнул, что сравнительный анализ рынка недвижимости Азербайджана за май-июнь 2025 года показывает более высокую активность и рост цен.

«За аналогичный период прошлого года средний рост цен на жилье составил около 9,7%. При этом новостройки подорожали на 7,8%, а вторичное жилье – на 9,8%. В I квартале 2025-го рост цен по сравнению с тем же периодом прошлого года достиг уже 14,4%. Особенно заметно это в сегменте новостроек. Во II квартале 2024 года в Баку рост в бюджетном сегменте составил 11,3%, а на общем рынке новостроек – 14,9%. В соответствующий период 2025 года цены на новостройки выросли еще значительнее, в некоторых случаях превысив стоимость квартир в старых домах. Основным спросом пользуются квартиры с ремонтом, подходящие для ипотеки. За этот период существенно возросла роль ипотечного кредитования и онлайн-платформ для продажи недвижимости», – добавил эксперт.

Он пояснил, что рынок аренды также демонстрирует положительную динамику.

«В середине прошлого года арендные ставки выросли в среднем на 10-12%, а в 2025-м – на 13-15%. При этом, если в 2024 году аренда 2-комнатной квартиры в центре составляла около 700 манатов, то сегодня эта цифра увеличилась до 800-900. В целом в мае-июне текущего года рынок недвижимости демонстрирует более высокую динамику. Цены продолжают расти, но, поскольку этот рост опережает доходы населения, доступность жилья относительно снизилась. Интерес к новостройкам увеличивается, однако баланс между предложением и спросом все еще не полностью сформирован. Государственные инициативы, направленные на цифровизацию и повышение прозрачности рынка, обещают долгосрочный положительный эффект», – заключил А.Тагиев.

Источник: baku.ws