Анализ рынка недвижимости Баку: цены, спрос, перспективы

Рынок недвижимости Баку переживает заметные изменения в последние месяцы. В некоторых районах столицы наблюдается существенный рост цен на жилье, в то время как в других локациях стоимость квадратного метра остается стабильной или даже снижается.

По словам эксперта по вопросам недвижимости Рамиля Османлы, в нижнем ценовом сегменте (до 250 тысяч манатов) по городу зафиксировано удорожание жилья на 1-2%. В среднем сегменте (от 300 тысяч манатов) цены пока держатся на прежнем уровне, однако могут меняться в зависимости от рыночных тенденций.

«Естественно, что в зданиях, подлежащих сносу, цены растут. А вот в верхнем сегменте, наоборот, наблюдается удешевление. Цены на дома стоимостью от 700 тысяч до 1,5 миллиона манатов вынуждены снижаться из-за низкого спроса», - подчеркнул он.

Статистические данные свидетельствуют о снижении количества сделок на рынке недвижимости Баку в 2024-м на 15% по сравнению с предыдущим годом. Самые высокие цены традиционно фиксируются в престижных районах столицы. Так, в Сабаильском районе стоимость квадратного метра стартует от 4-5 тысяч манатов, а в некоторых зданиях местечка Баиле достигает 8 500 манатов.

«В целом по Сабаильскому району роста цен не наблюдается, поскольку здесь просто нет предложений низкого ценового сегмента. Аналогичная ситуация в первой зоне Насиминского района, а также в частях Ясамальского, Наримановского и Хатаинского районов, близких к центру города», - отметил эксперт.

В то же время вблизи станции метро «Аази Асланов» цена квадратного метра уже достигла 2 000 манатов, а поселке Ени Гюнешли приближается к этой отметке.

Источник: Baku.ws