Строительство на засыпанных оврагах в Баку: безопасно ли это? Мнение эксперта

В поселке Старые Гюнешли Сураханского района Баку развернулась строительная деятельность. Территория, ранее представлявшая собой глубокий овраг, сегодня активно застраивается жилыми домами. Грузовики доставляют сюда землю, куски скальных пород и другие материалы для заполнения котлованов.

После того как глубокие овраги полностью засыпаются и поверхность выравнивается, на подготовленных участках начинается строительство жилых комплексов. Процесс наблюдается по всей территории оврагов, причем используются не только строительные отходы – бетонные обломки, камни, земля, но и мусор.

Возникает закономерный вопрос: насколько безопасны жилые здания, возводимые на подобных искусственно созданных площадках?

Редакция Xəzər Xəbər попыталась разобраться, какие меры принимаются для минимизации рисков будущего обрушения или крена этих зданий, а также почему квартиры в новостройках, возведенных на месте бывшего оврага, предлагаются покупателям по заметно сниженным ценам.

Сотрудник одной из строительных компаний, возводящих комплекс на упомянутой территории, на условиях анонимности подтвердил, что здания действительно строятся там, где ранее был овраг. При этом он заверил, что объекты прошли все необходимые проверочные процедуры и соответствуют строительным нормам.

Однако эксперт в сфере строительства Мухтар Эртуран придерживается иного мнения. По его словам, здания в таких проблемных зонах обычно возводятся с единственной целью – быстрой продажи квартир и получения максимальной прибыли.

«Для застройщиков это выгодный бизнес. Они приобретают участки в оврагах по низкой цене, заполняют их кустарными методами и создают видимость благоустроенной территории. К сожалению, несмотря на привлекательный внешний вид, такие объекты со временем могут нанести серьезный ущерб их владельцам. Мы уже наблюдаем случаи, когда в фундаментах подобных зданий появляются трещины. Очевидно, что перед проведением работ по засыпке оврагов не были решены важные технические вопросы, поэтому в подвалах таких домов постоянно скапливаются грунтовые воды», – отмечает он.

М.Эртуран подчеркивает, что после заполнения оврага, для обеспечения безопасности будущих конструкций, должны проводиться серьезные работы по укреплению грунта.

«Проблема в том, что овраги засыпаются без соблюдения строительных стандартов, причем состав заполняющих материалов вызывает большие вопросы. Некоторые застройщики используют карьерные камни, другие – просто насыпают обычный песок или щебень. Всё это выходит за рамки допустимых требований. Перед началом заполнения обязательно должны проводиться тщательные геологические и геодезические исследования. Если участок находится в зоне потенциальных оползней, инженеры обязаны выполнить расчеты для определения мест установки подпорных стен или дамб», – предупреждает специалист.

В попытке выяснить, как контролируются строительные работы на территориях засыпанных оврагов, редакция направила официальные запросы в соответствующие государственные органы. Однако на момент подготовки материала ответа получено не было.

Подробнее – в подготовленном видеоматериале: