Студенты едут в Баку, а жить негде… Наши проблемы

Менее чем через месяц в Азербайджане стартует новый учебный год. Традиционно в конце августа – начале сентября в Баку растет спрос на аренду жилья. На этом фоне из‑за сноса старых кварталов в последние годы на рынке аренды образовался дефицит.

Традиционно в конце августа – начале сентября в Баку растет спрос на аренду жилья

По словам экспертов, спрос значительно превышает предложение, поэтому подорожали не только квартиры с нормальными условиями, но даже жилье без всяких удобств. Рост цен в этом сегменте составил минимум 15 процентов — в зависимости от района.

В районах, где расположены университеты, аренда однокомнатной квартиры обходится в 500–800 манатов, в более отдаленных частях столицы — 350–500. Молодые люди из регионов, только пережившие стресс вступительных экзаменов, теперь сталкиваются с проблемой поиска жилья.

Каждый год более 50 тысяч абитуриентов становятся студентами: примерно половина из них приезжает в Баку из регионов. Судя по всему, мест в студенческих общежитиях настолько мало, что они покрывают лишь малую часть спроса.

Haqqin.az изучил ситуацию на рынке аренды и в студенческих общежитиях накануне нового учебного сезона. Выяснилось, что условия аренды ощутимо изменились. Многие владельцы квартир требуют депозит, а жилье для студентов‑юношей предлагается по более высокой цене. Риелторы говорят, что с приближением осени растет не только число студентов, но и количество людей, приезжающих из регионов в Баку на сезонную работу. На цены влияет и налог на арендную плату.

С приближением осени растет не только число студентов, но и количество людей, приезжающих из регионов в Баку на сезонную работу

Сотрудник одного из агентств недвижимости в Ясамальском районе Баку Назим Рустамов сообщил, что за последнюю неделю у него не осталось ни одной свободной квартиры. Особенно сложно разместить студентов‑юношей: владельцы жилья требуют депозит и чаще отдают предпочтение девушкам.

В старых домах Ясамала аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир превышает 500 манатов. По словам Рустамова, в многоэтажках рядом с университетами цены начинаются от 900 манатов — и это без учета комиссии и депозита. Такая же ситуация в Сабаильском и Наримановском районах.

В Низаминском, Хатаинском, Сураханском и других районах квартиры, особенно возле метро, стоят от 500 манатов.

Один из риелторов рассказал, что популярным вариантом среди студентов является совместное проживание: 3–4 человека снимают квартиру и делят плату за аренду. В последнее время такой формат стал распространен и в многоэтажных домах. По словам риелтора, проблема в том, что большинство обращений поступает с середины августа, тогда как в июне выбор был бы больше.

Какие вузы предоставляют общежития и каковы цены?

Студенческий дом Бакинского государственного университета рассчитан на 220 человек. В университете сообщили haqqin.az, что ежемесячная плата составляет 75 манатов. В эту сумму входят прачечная, круглосуточный интернет, читальный зал, спортзал, медпункт и камеры безопасности.

У Азербайджанского медицинского университета — пять общежитий. Но одно из них закрыто на ремонт. В общежитиях №1 и №2 живут студентки‑гражданки Азербайджана, в №6 — студенты‑юноши, в другом — иностранные студенты. За исключением ремонтируемого здания, общая вместимость — 965 человек.

Стоимость зависит от общежития и количества мест в комнате: в среднем 60 манатов, для иностранцев — около 120. Одноместные комнаты стоят 120 манатов, двухместные — 80, трех‑ и четырехместные — 60–70. Депозит не требуется. Договор заключается в начале года, оплата производится за весь год. При размещении приоритет получают дети шехидов, бывших вынужденных переселенцев и малообеспеченных семей.

У Азербайджанского педагогического университета в Баку — пять общежитий. В четырех из них живут семьи вынужденных переселенцев. Пятое рассчитано на 200 мест, ежемесячная плата — 85 манатов. Университет сообщил, что место в женском общежитии преимущество получают дети шехидов, инвалидов Карабахской войны и первокурсницы из малообеспеченных семей.

Получить информацию об общежитиях Азербайджанского государственного экономического университета и Технического университета не удалось, но по данным прошлого года, в их общежитиях также проживали семьи бывших вынужденных переселенцев. Хотя переселение этих семей в родные районы началось, здания общежитий находятся в аварийном состоянии и будут отремонтированы после полного освобождения.

В столице работают и частные общежития. Например, рядом со станцией метро «Нефтчиляр» общежитие «Tələbə evim» предлагает места для юношей в комнатах на 4, 6 и 8 человек. Цены — от 200 до 250 манатов. Общежитие предоставляет трехразовое питание, работает круглосуточная охрана. Двери закрываются в полночь и открываются в 6 утра. Единственное требование — соблюдение внутреннего распорядка.

В Сабаильском районе, на улице Аббасгулу Аббасзаде, женское общежитие предлагает трехместные комнаты от 130 манатов. В стоимость входят прачечная, горячая вода и интернет.

Председатель Азербайджанского общества оценщиков Вугар Оруз в интервью местной прессе заявил, что активность на рынке аренды достигнет пика в конце августа — начале сентября. По его словам, в августе этого года цены выросли на 15 процентов по сравнению с прошлым годом. И, судя по всему, многолетние предложения по решению проблемы так и не дали результата: вопрос жилья для студентов, приезжающих учиться в столицу, останется актуальным еще долгие годы.