Суд разъяснил риски передачи недвижимости в счет обеспечения долга

Верховный суд предупредил о правовых рисках, возникающих при заключении договоров купли-продажи в целях обеспечения долга.

Как передает Vesti.az со ссылкой на AПA, в предупреждении отмечается, что использование неправильных способов обеспечения обязательств приводит к спорам.

Верховный суд считает, что для обеспечения долга не следует использовать договор купли-продажи: «Одной из часто встречающихся на практике ситуаций является оформление принадлежащего заемщику (или его близким) недвижимого имущества (земли, дома и т.д.) на имя кредитора (или иного указанного им лица) по договору купли-продажи с целью обеспечения долга. То есть стороны, вместо использования предусмотренных законом механизмов, таких как залог или ипотека, формально оформляют продажу недвижимости кредитору, хотя фактической целью является обеспечение обязательства. На первый взгляд такой способ может показаться удобным для сторон, однако впоследствии он может привести к серьезным правовым проблемам.

Основной риск заключается в том, что, поскольку договор формально заключен как купля-продажа, имущество с юридической точки зрения переходит в собственность другого лица. В случае возникновения спора должник, как правило, утверждает, что договор был заключен не для продажи, а в качестве обеспечения долга, тогда как другая сторона это отрицает. В такой ситуации бремя доказывания ложится на истца. Он должен представить убедительные доказательства того, что договор был заключен не с целью купли-продажи, а как способ обеспечения долга. На практике это создает для истца достаточно тяжелое бремя доказывания».

Чтобы избежать подобных рисков, гражданам рекомендуются следующие меры:

- не использовать договор купли-продажи для обеспечения долга;

- вместо этого отдавать предпочтение предусмотренным законодательством механизмам залога или ипотеки;

- все условия подробно фиксировать в договоре в письменной форме;

- при необходимости обращаться за консультацией к юристу.

«Заключение договора купли-продажи в целях обеспечения долга может повлечь для сторон серьезные, а порой и необратимые правовые последствия. Более безопасным путем является использование предусмотренных законом правовых механизмов. Такой подход защищает права сторон и предотвращает возможные споры в будущем», — отметили в суде.