Высотки по новым правилам: как в Азербайджане изменится городской ландшафт и цены на недвижимость?

Государственный комитет по градостроительству и архитектуре Азербайджана утвердил новые нормативы, которые изменят подход к строительству высотных зданий. Особое внимание в новых правилах уделяется защите конструкций от прогрессирующего разрушения, что является важным аспектом безопасности в современном градостроительстве.

Новые стандарты разработаны с учетом высотности строений и разделены на три категории: здания высотой до 75 метров, от 75 до 200 метров и небоскребы выше 200 метров. Последняя категория подвергается наиболее строгому регулированию, учитывая повышенные риски и сложность эксплуатации таких объектов.

По словам эксперта в сфере недвижимости Эльнура Фарзалиева, в настоящее время столица сталкивается с серьезной проблемой устаревшего жилого фонда: «В городе насчитывается около 11 тысяч жилых зданий с истекшим сроком эксплуатации и до 1 500 аварийных строений, которые представляют потенциальную угрозу для жителей».

Согласно утвержденному плану реновации, до 2040 года планируется масштабный снос устаревших конструкций. Новые здания, которые займут их место, будут возводиться в строгом соответствии с обновленными нормативами.

«Новые правила охватывают широкий спектр требований - от сейсмоустойчивости до нормативных расстояний между зданиями. Важно отметить, что в существующем жилом фонде крайне мало многоквартирных домов высотой более 75 метров. В перспективе высотное строительство в столице будет ориентировано преимущественно на административные объекты, а не на жилье», - отмечает собеседник.

Естественно, возникает вопрос о влиянии новых стандартов на рынок недвижимости и цены на жилье. По оценке эксперта, стоимость квартир будет напрямую зависеть от этажности и архитектурных особенностей новостроек.

«Затраты на возведение высотных зданий существенно превышают стоимость строительства традиционных многоэтажек. Как следствие, квартиры в таких домах будут предлагаться по ценам, в несколько раз превышающим среднерыночные показатели. Увеличение высотности новостроек неизбежно отразится на конечной стоимости жилья из-за более высоких строительных затрат», - поясняет Э.Фарзалиев.

Эксперт прогнозирует, что высотное жилое строительство в ближайшие годы будет развиваться умеренными темпами, и стоимость квадратного метра в элитных небоскребах может достигать 7-10 тысяч манатов.

Более подробно - в видеосюжете Xəzər Xəbər: