Застой на рынке стройматериалов

Как проблемы с импортом из Ирана отразятся на данном сегменте?

Весна - время, когда многие граждане начинают задумываться о необходимом ремонте - капитальном и косметическом, а также о загородном строительстве. Однако в этом году сезон открывается в условиях крайне нестабильного равновесия. Пока покупатели только прицениваются к стройматериалам, рынок Баку замер в тревожном ожидании из-за логистических сложностей и сокращений поставок из Ирана.

Анализируя нынешнюю ситуацию, стоит обратиться к официальным показателям прошлого года, которые уже тогда задали вектор на удорожание. Согласно данным Государственного комитета статистики Азербайджана, за период января-октября 2025 года цены на строительные материалы выросли на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. Параллельно с этим услуги в сфере ремонтно-строительных работ подорожали еще существеннее - на 5%, что создало ощутимую финансовую нагрузку на тех, кто занимался благоустройством жилья в прошлом сезоне.

Абсолютным лидером роста цен тогда стали пластиковые окна, стоимость которых увеличилась в среднем на 4 маната 65 гяпиков. Также заметно прибавили в цене отделочные материалы: обои и лаки для паркета подорожали примерно на 1 манат. При этом на рынке наблюдалась и обратная тенденция - некоторое снижение цен было зафиксировано на пиломатериалы, паркет и металлическую черепицу, что несколько смягчило общую инфляционную картину для тех, кто занимался кровлей и полами.

В этом году еще до обострения ситуации на границе с Ираном эксперты отмечали системное подорожание стройматериалов, большая часть которых на азербайджанском рынке является импортной продукцией. Эксперт по недвижимости Анар Насиров в своих оценках подчеркивал, что повышение стоимости материалов оказывает прямое влияние на себестоимость строящихся зданий и частных домов. Однако он уточнял, что в текущих условиях это влияние было ограниченным из-за затишья на рынке недвижимости, начавшегося с декабря 2025 года.

Ситуация сложилась таким образом, что количество покупателей жилья было крайне мало, а продавцов, напротив, много. Эта жесткая конкуренция за реального клиента вынуждала собственников и застройщиков снижать цены, что временно нивелировало эффект от дороговизны материалов. Продавцы просто не могли позволить себе поднимать стоимость недвижимости, боясь окончательно распугать оставшихся клиентов.

К началу марта 2026 года ситуация на строительных рынках Баку переросла в фазу серьезного застоя. Несмотря на логистические провалы и резкое сокращение объемов поставок из Ирана, розничные цены на основные виды товаров пока удерживаются на прежних отметках. Продавцы на торговых точках столицы подтверждают, что за последние 15-20 дней новые партии продукции практически не поступали на склады.

Однако, вопреки слухам о резком подорожании, стоимость имеющегося в наличии ассортимента не изменилась. Главной причиной такого сдерживания цен участники рынка называют крайне низкий покупательский спрос в зимний сезон. Торговцы признаются, что торговля сейчас находится практически на нулевом уровне, и в условиях отсутствия покупателей повышать цены нет никакого смысла - это лишь приведет к полной остановке оборота средств.

На сегодняшний день на столичных рынках красный кирпич предлагается по цене около 34 гяпиков, а иранский кирпич стоит в диапазоне от 1 маната 30 гяпиков до 1 маната 40 гяпиков. Цены на востребованные позиции, такие как кафель и керамогранит, также сохраняются на прежнем уровне. Предприниматели поясняют, что сейчас они продолжают реализовывать запасы, закупленные ранее по старым ценам. Из-за дефицита клиентов многие вынуждены работать с минимальной наценкой, преследуя цель лишь обеспечить хотя бы минимальный оборот денег для поддержания бизнеса.

Тем не менее, специалисты прогнозируют, что это «ценовое плато» закончится в ближайшие недели. Наступившая весна неизбежно приведет к активизации строительных и ремонтных работ по всей стране. Когда владельцы квартир и частных домов массово начнут закупки, отложенный спрос столкнется с реальностью пустых складов и парализованного импорта. Сочетание сезонного фактора и проблем с поставками станет тем триггером, который заставит цены на импортные материалы резко пойти вверх, завершая период вынужденной мартовской стабильности.