Золотой бетон столицы

Выгоднее копить на полет в космос, чем на жилье в центре

Жители Баку столкнулось с беспрецедентным кризисом доступности жилья. В новом году рынок недвижимости окончательно превратился в инвестицию для богатых. Так что квартиры в столице перестают быть местом для жизни и становятся финансовым активом.

Новые ценовые рекорды шокируют, а цены в центре города уже пробили психологический потолок. Согласно исследованию Общества оценщиков, на проспекте Нефтчиляр стоимость одного квадратного метра достигла астрономических 17 550 манатов. Для сравнения: покупка обычной квартиры в этом районе теперь сопоставима по цене с элитной недвижимостью в крупнейших мировых столицах.

Не отстают об общего тренда удорожания и другие центральные локации. Так, на улице Узеира Гаджибейли стоимость превышает 14 000 AZN за квадрат, в перспективном Bakı Ağ Şəhər (Белый город) - более 8 000 AZN. Даже на исторических улицах Истиглалият, Ахмеда Джавада и Азиза Алиева цены варьируются в пределах 4 000 - 5 000 AZN за квадратный метр.

Критическая ситуация сложилась из-за того, что недвижимость в Сабаильском, Насиминском и Ясамальском районах перестала рассматриваться как крыша над головой, и основная причина происходящего - раздувающийся инвестиционный пузырь, помноженный на растущие негласные расходы застройщиков. Состоятельные граждане и инвесторы скупают жилье как безопасную гавань для капитала, и в условиях крайнего дефицита инвестиционных инструментов бетон становится надежнее банковских вкладов.

Нелегкую ситуацию усугубляет и арендная кабала: высокий спрос на ренту квартир в центре стимулирует инвесторов скупать метры, что еще сильнее задирает ценники для обычных покупателей. Также сказывается дефицит предложений: ограниченность территорий в престижных зонах создает искусственный дефицит. На этом фоне для рядового гражданина покупка квартиры в центре Баку превратилась в несбыточную мечту.

Молодые семьи и представители среднего класса вытесняются на далекую периферию, поскольку даже ипотечные инструменты не способны покрыть колоссальную стоимость жилья. Эксперты предупреждают: пока квартира остается инвестиционным инструментом, а не социальным благом, цены продолжат расти. И все рост продлится недолго, уверяют представители экономического сообщества, ссылаясь на снижение доходов населения и падающую покупательную способность инвесторов.  

При этом в текущем году, на фоне развития инфраструктуры, прогнозы неутешительны: Баку рискует стать городом пустых элитных кварталов, где за красивыми фасадами скрываются квартиры-сейфы для сбережения и преумножения средств, в то время как простые люди не могут позволить себе даже самое скромное жилье.

По данным Центрального банка, для среднестатистического жителя столичного региона покупка квартиры превратилась в пожизненный марафон, требующий отказа от всех расходов на протяжении почти двух десятилетий.

По состоянию на конец минувшего года, чтобы накопить на среднюю квартиру в столице, горожанину со средней номинальной зарплатой необходимо откладывать весь свой доход в течение более 18 лет (217 месяцев). Учитывая базовые жизненные расходы, реалистичный срок накопления для большинства граждан растягивается до 20-25 лет и более.

Ситуация усугубляется тем, что темпы роста цен на жилье значительно опережают рост располагаемых доходов населения: в первой половине прошлого года недвижимость подорожала на 13,8%, в то время как доходы выросли лишь на 6,1%. При этом разрыв между доходами и ценами делает жилье недоступным для широких слоев населения и способствует углублению социального неравенства, превращая квартиру из базовой потребности в предмет роскоши и инвестиций.

Негативный тренд также прослеживается в замедлении ипотечного кредитования, поскольку многие потенциальные покупатели просто не соответствуют жестким требованиям на фоне высоких цен. В результате, подавляющее большинство домохозяйств в Баку, по сути, не могут позволить себе приобрести собственное жилье в течение всей своей трудовой жизни при текущем уровне цен и зарплат.