Azərbaycanda torpaq bahalaşacaq?

Torpaq sahələrinin icarəsi, satışı və özəlləşdirilməsi qaydalarının dəyişdirilməsi, dövlət və bələdiyyə torpaqlarının enerji layihələri üçün istifadəsinin genişləndirilməsi təklif olunur.

Məsələ Milli Məclisin Aqrar siyasət komitəsinin bugünkü iclasda müzakirəyə çıxarılan Azərbaycan Respublikasının Torpaq Məcəlləsində, “Torpaq icarəsi haqqında”, “Torpaq bazarı haqqında”, “Dövlət əmlakının özəlləşdirilməsi haqqında”, “Bələdiyyə torpaqlarının idarə edilməsi haqqında” və “Tənzimlənən qiymətlər haqqında” qanunlara təklif edilən dəyişikliklərdə əksini tapıb.

Belə ki, layihəyə əsasən, torpaq sahələrinin mülkiyyətə, istifadəyə və icarəyə verilməsi ilə bağlı bir sıra yeni mexanizmlər tətbiq olunur. 

Dəyişikliklər dövlət və bələdiyyə torpaqlarından istifadə imkanlarının genişləndirilməsini, xüsusilə enerji və infrastruktur layihələri üçün torpaq ayrılması prosedurlarının sadələşdirilməsini nəzərdə tutur.

Layihəyə görə, “Elektrik enerjisi istehsalında bərpa olunan enerji mənbələrindən istifadə haqqında” qanuna uyğun olaraq bərpa olunan enerji layihələrinin həyata keçirilməsi məqsədilə torpaq sahələrinin dövlət mülkiyyətinə və ya icarəsinə verilməsi mümkün olacaq.

Eyni zamanda, “Dövlət-özəl tərəfdaşlığı haqqında” qanun çərçivəsində öhdəliklərin yerinə yetirilməsi üçün də torpaq sahələrinin ayrılması mexanizmləri genişləndirilir.

Dəyişikliklərə əsasən, dövlət və bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaq sahələrinin bir hissəsi açıq torpaq hərracları və müsabiqələr olmadan, birbaşa icarəyə verilə biləcək. Xüsusilə enerji, dövlət-özəl tərəfdaşlığı və strateji layihələr üzrə torpaq münasibətlərində yeni yanaşmalar tətbiq ediləcək.

Qanun layihəsində torpaq bazarı ilə bağlı qaydalarda da dəyişikliklər nəzərdə tutulur. Belə ki, bəzi hallarda fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün torpaq sahələrinin ayrılması və istifadəsi prosedurları yenilənir, torpaq icarəsi münasibətlərində müqavilə mexanizmləri dəqiqləşdirilir.

Layihəyə əsasən, dövlət tərəfindən tənzimlənən qiymətlər siyahısına yeni müddəa əlavə edilir. Yeni müddəaya görə, dövlət-özəl tərəfdaşlığı çərçivəsində açıq müsabiqə şərtləri əsasında seçilmiş özəl tərəfdaşlara tətbiq edilən qiymətlərin səviyyəsinə dövlət təminatı veriləcək.

Bu dəyişikliklər torpaq qiymətlərinin bahalaşmasına gətirib çıxara bilərmi?

Mövzu ilə bağlı “Cebheinfo.az”-a açıqlamasında əmlak eksperti Anar Nəsirov bildirib ki, belə bir qərarın verilməsi nəticəsində çıxarış əldə edilə bilən torpaqların və çıxarışlı torpaq sahələrinin qiymətlərində yüksəlmə müşahidə olunacaq:

“Torpaq haqqında hər hansı qanunun dəyişdirilməsi və ya bələdiyyə tərəfindən, eləcə də illər əvvəl icra hakimiyyəti tərəfindən vətəndaşlara fərdi yaşayış evinin tikintisi üçün verilmiş torpaq sahələrinin sənədləşdirilməsi və xüsusi mülkiyyətə keçirilməsi ilə bağlı qərarların yumşaldılması əlbəttə ki, torpaq bazarında xüsusi canlanmaya səbəb olacaq.

Belə bir qərarın verilməsi nəticəsində çıxarış əldə edilə bilən torpaqların və çıxarışlı torpaq sahələrinin qiymətlərində yüksəlmə müşahidə olunacaq. Bələdiyyə tərəfindən verilmiş, eləcə də əvvəllər icra hakimiyyəti tərəfindən vətəndaşlara fərdi yaşayış evinin tikintisi üçün ayrılmış torpaq sahələrinin qiymətlərində də artım gözlənilir.

Bu, ondan irəli gəlir ki, həmin torpaqlar üzrə sənədləşmənin daha əlçatan olmaması və ya onların özəlləşdirilməsi ilə bağlı hər hansı qərarın yumşaldılması və qəbul edilməsi bu tip torpaqların qiymətlərini yüksəldəcək.

Qərardan sonra insanların torpaq sahələrinə, xüsusilə fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün nəzərdə tutulan torpaqlara marağının artacağı gözlənilir. 

Çünki indiyə qədər bu sahədə konkret qərarların olmaması səbəbindən, xüsusilə 2000-ci illərdə icra hakimiyyəti və bələdiyyə tərəfindən ayrılmış torpaq sahələrinə etimad zəifləmişdi. Sənədləşmənin mümkün olmaması bu inamsızlığı daha da artırmışdı”.

O qeyd edib ki, belə bir qərarın qəbul edilməsi nəticəsində torpaq almağa marağın artacağı ehtimal edilir:

“Qaydaların asanlaşdırılması və sadələşdirilməsi həm dövlətə, həm torpağa, həm də bələdiyyə sisteminə olan inamı gücləndirə bilər.
Eyni zamanda, qaydaların dəyişdirilməsi və hər hansı yumşaldıcı qərarın qəbul edilməsi əmlak bazarına, xüsusilə də həyət evlərinə ciddi təsir göstərəcək. Uzun illər risk səbəbindən alınmayan fərdi yaşayış evlərinə və torpaq sahələrinə maraq arta bilər.

Nəticə etibarilə, torpaqların və onların üzərində tikilmiş fərdi yaşayış evlərinin qiymətlərində artım müşahidə olunacaq. Ümumilikdə, istər torpaq, istərsə də həyət evləri üzrə qəbul edilən hər hansı yumşaldıcı qərar bu bazara təsirsiz ötüşməyəcək və qiymətlərin yüksəlməsinə səbəb olacaq”.

Gülər Həsənli
“Cebheinfo.az”

Açar sözlər: torpaq Anar Nəsirov

Problemlərinizi bizə yazın, şahidi olduğunuz hadisələri çəkib göndərin