Əmlak bazarında bahalaşma: Bu ərazilərdə qiymət 2 3 dəfə artdı

"Son illərdə daşınmaz əmlak bazarında müşahidə edilən kəskin qiymət artımı artıq əvvəlki kimi davam etmir. 2023-cü ilin dekabrından etibarən bazarda yaranmış ajiotaj dayanıb və qiymətlər müəyyən qədər sabitləşib. Lakin bu sabitlik bütün sektorlara aid edilə bilməz. Ən çox tələb olunan mənzillər, fərdi yaşayış evləri və xüsusilə Bakı şəhərində yerləşən əmlak növlərində qiymətlər hələ də yüksək olaraq qalır".
Bunu Demokrat.az-a açıqlamasında daşınmaz əmlak məsələləri üzrə ekspert Elnur Azadov deyib.
Onun sözlərinə görə, Bakıda tələbin daha böyük olması qiymət dəyişkənliyinə birbaşa təsir göstərir:
"Şəhərin müxtəlif ərazilərində həm yeni tikililərdə, həm də köhnə yaşayış fonduna aid evlərdə artım müşahidə olunur. Xüsusilə Səbail rayonu kimi prestijli zonalarda qiymətlər normadan xeyli çox yüksəlib. 
Son 2 il ərzində bəzi ərazilərdə mənzillərin qiyməti 2-3 dəfə qalxıb. Bu artım əsasən həmin zonalarda yaradılan infrastruktur layihələri ilə əlaqələndirilir. Hazırda Bakıda bəzi premium layihələrdə kvadratmetrin qiyməti 10–15 min dollara qədər yüksəlib, Səbaildə isə təmirli premium mənzillərdə bu rəqəm 14 min dollara çatıb".
Ekspertin sözlərinə görə, əmlak bazarında belə qeyri-adi qiymətlərin olması normal hal sayılmır, çünki bu seqmentdə real alıcı sayı çox azdır:
"Bununla belə, torpaq sahələrinin azalması, yüksək tələbat və sərtləşdirilmiş normativlər qiymət artımının əsas səbəblərindən biridir. Xüsusilə tələbatın yüksək olduğu ərazilərdə torpaq qıtlığı bazarda əlavə qiymət təzyiqi yaradır".
Ekspert bildirib ki, son dəyişikliklərlə torpaqlara kommunikasiya xətlərinin yalnız təyinatına uyğun olduqda ayrılması prosesi sərtləşdirilib:
"Təsərrüfat təyinatlı torpaqlara kommunikasiya ayrılmadığı üçün həmin ərazilərdə məhdud sayda əmlak mövcuddur və bu da qiymətlərin daha da yüksəlməsinə səbəb olur. Ümumilikdə, ipoteka və dövlət subsidiyalarının genişləndirilməsi bazara əlavə pul axını yaratsa da, iş adamları üçün sərmayə mühitini çətinləşdirir və biznes sektorunda müəyyən problemlər yaradır".
Əfsanə Kamal
Demokrat.az