Əmlak bazarında bahalaşma gözlənilir Ekspertdən XƏBƏRDARLIQ

"Payız aylarında daşınmaz əmlak bazarında qiymət artımı son illərdə illik olaraq müşahidə olunan sabit tendensiyaya çevrilib. Sentyabrdan başlayaraq ev alışı sürətlənir, qiymətlər təkcə tələb deyil, tikinti materiallarının bahalaşması deyil, spekulyativ amillərlə də yüksəlir".

Bunu Milli.Az-a açıqlamasında əmlak eksperti Mədət Ömərov deyib.

Əmlak bazarında payız aylarında baş verən qiymət artımı təsadüfi deyil - Ekspert bu prosesin arxasında duran 9 əsas səbəbi sadalayır.

O, qiymət artımının birdən çox səbəbdən qaynaqlandığını və bazarda həm təbii, həm də süni təsirlərin rol oynadığını vurğulayıb.

Tələb artımı

"Yay aylarında alıcı fəallığı nisbətən azalır, lakin sentyabr ayından etibarən əmlak bazarında canlanma başlayır. Rəsmi statistikaya əsasən, yalnız sentyabr ayında Bakıda mənzil alışı ilə bağlı müraciətlərin sayı yay ayları ilə müqayisədə 22% artıb", - deyə M.Ömərov qeyd edib.

Təhsil mövsümünün təsiri

Yeni dərs ilinin başlanması ilə tələbələr və ailələr ev axtarışına başlayır. Bu isə xüsusilə şəhər mərkəzində və universitetlərə yaxın ərazilərdə həm kirayə, həm də satış bazarında qiymətlərin qalxmasına səbəb olur.

Tikinti materiallarının bahalaşması

Ekspert bildirir ki, bu ilin ilk 8 ayı ərzində tikinti materiallarının qiymətində 18-20% artım qeydə alınıb:

"Bu, yeni tikililərin maya dəyərinə birbaşa təsir edir və nəticədə satış qiymətləri də artır"

İnflyasiya və alıcılıq qabiliyyətinin azalması

Dövlət Statistika Komitəsinin açıqlamasına görə, 2025-ci ilin ilk yarısında ölkədə ümumi inflyasiya 6.8% təşkil edib. Alıcılıq qabiliyyətinin zəifləməsi fonunda daşınmaz əmlak daha da dəyərli investisiya vasitəsinə çevrilir və bu da qiymət artımını stimullaşdırır.

Spekulyativ amillər

"Payızda alıcılıq yüksələcəyini öncədən proqnozlaşdıran tikinti şirkətləri və vasitəçilər bazarda qiymətlərə dövri olaraq düzəlişlər edirlər", - deyə ekspert əlavə edib.

Mənzil fondunun məhdudluğu

Mədət Ömərovun sözlərinə görə, xüsusilə Bakının mərkəzində və əlverişli yerlərdə yeni mənzillərin təklifi azalıb.

"Hazırda bazarda olan yeni mənzillərin sayında 15-17% azalma müşahidə olunur. Bu da təklifin azalması fonunda qiymətləri avtomatik olaraq qaldırır".

Yatırım marağının artması

Əmlak bazarında alıcıların əhəmiyyətli hissəsi evləri şəxsi istifadə üçün deyil, gələcəkdə qazanc əldə etmək məqsədilə alır.

"Statistikaya əsasən, son 6 ayda satılan mənzillərin təxminən 27%-i sırf yatırım məqsədilə alınıb".

İpoteka və kredit kampaniyaları

Bankların təklif etdiyi ipoteka və güzəştli kredit imkanları bazarda alıcılıq aktivliyini artırır. 2025-ci ilin ilk yarısında verilən ipoteka kreditlərinin həcmi ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 30% artıb.

Yeni tikililərdə modernləşmə

"Yeni tikililərdə tətbiq edilən smart ev texnologiyaları, yüksək keyfiyyətli səs və istilik izolyasiyası, müasir planlaşdırma və əlavə rahatlıq funksiyaları qiymətlərin artmasına səbəb olur", - deyə M.Ömərov vurğulayıb.

Sonda ekspert qeyd edib ki, əmlak bazarında qiymətlərin yaxın aylarda da artmağa davam edəcəyi gözlənilir və alıcılar bu prosesi diqqətlə izləməlidirlər.

Kənan
Milli.Az