İpoteka niyə əlçatan deyil? Rəsmi gəlirlə bağlı tələblər yüksəkdir

Bu ilin birinci yarısında 29 minə yaxın ipoteka müqaviləsi qeydiyyata alınıb. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinin məlumatına görə, hesabat dövründə daşınmaz əmlak üzərində 173 min 383 mülkiyyət hüququ qeydiyyata alınaraq çıxarışla təmin edilib. 

Qeydiyyata alınan mülkiyyət hüququnun 30 min 352-si (17,5%) ilkin, 143 min 31-i (82,5 %) isə təkrar qeydiyyatın payına düşür. Bu dövrdə qeydiyyata alınan mülkiyyət hüquqlarının 46 min 762-si Bakı şəhərinin, qalan hissəsi isə bölgələrin payına düşür.

Əmlak eksperti Ramil Qasımzadə Qaynarinfo-ya açıqlamasında bildirib ki, statistikada təqdim edilən evlərin hamısı İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu tərəfindən verilməyib:

"20 il ərzində İpoteka və Kredit Zəmanət Fondunun verdiyi ipotekanın sayı 54 min 904 olub. Elə bilirlər ki, camaat ipoteka ilə ev götürüb, xeyir, belə deyil. Məsələn, adam birinə borc pul verir, deyir ki, əmlakını girov qoy. Bunun özü də ipoteka müqaviləsi sayılır. Bunların arasında digər şirkətlər tərəfindən satılan evlər də ola bilər. Hər biri ipoteka müqaviləsi sayılır. Bunlar fərqli-fərqli məsələlərdir. Həmişə olduğu kimi, ilkin qeydiyyatların sayı az, təkrar qeydiyyatların sayı isə çox olur. İlkin qeydiyyatda söhbət yeni tikilən evlərdən gedir, təkrar qeydiyyat isə evin təkrarən satışıdır".

Ramil Qasımzadə vurğulayıb ki, bu gün ipotekaya əlçatanlıq hələ də yüksək səviyyədə deyil:

"Fondun tələb etdiyi şərtlər hələ də vətəndaşlar üçün əlçatan deyil. Burada söhbət vətəndaşların rəsmi gəlirindən gedir. Bu gün rəsmi gəliri 2 min manatdan aşağı olan vətəndaşlar ipoteka kreditindən yaralana bilmir. İpoteka kreditlərinin şərtləri ağırdır. Çünkü bu kreditdən yaralananlar ya tək, ya da ailədə iki nəfərin işləməsi nəticəsində baş tutur. Bu evlər güzəştli və ya güzəştsiz şərtlərlə verilir. Güzəştli şərtlərlə evlər 100 min, güzəştsiz isə 150 min manatdır. Artıq bir otaqlı evləri 100 min manata tapmaq mümkün deyil. Söhbət ipotekaya yararlı olan mənzillərdən gedir".

Ekspert əlavə edib ki, vətəndaşların rəsmi gəlirləri ilə bağlı tələblər yüksəkdir:

"Bu səbəbdən ipoteka hələ də əlçatan deyil".

Bahar Rüstəmli