Tələbələr kirayə mənzil tapmır: Yeni tikililər 2 qat bahadır

"Son illərdə bölgələrdən, xüsusən də paytaxt Bakı şəhərinə tələbə axınının artması kirayə mənzil bazarında ciddi qiymət artımı və mənzil qıtlığına səbəb olub. Əvvəlki illərlə müqayisədə qiymət artımı daha kəskin xarakter alıb, eyni zamanda kirayə mənzillərin sayı da əhəmiyyətli dərəcədə azalıb". 
Bunu Demokrat.az-a açıqlamasında əmlak məsələləri üzrə ekspert Elnur Fərzəliyev deyib.
O, bildirib ki, digər tərəfdən, paytaxtda aparılan söküntülər nəticəsində çoxsaylı köhnə binalar və fərdi evlər aradan götürülüb ki, bu da həmin ərazilərdə yerləşən kirayə mənzillərin bazardan çıxması ilə nəticələnib:
"Sökülən binaların yerində inşa olunan yeni yaşayış komplekslərində mənzillərin kirayə qiymətləri əvvəlkilərə nisbətən təxminən iki dəfə baha olur. Bu isə xüsusilə tələbələr üçün əlçatan deyil. Bakı şəhərinin 2040-cı ilə qədər təsdiqlənmiş Baş Planına əsasən, yüzlərlə köhnə bina və fərdi evlər söküləcək, bir hissəsi dövlət ehtiyacları üçün alınacaq, digərlərinin yerində isə yeni yaşayış binaları tikiləcək. Bu isə yaxın illərdə kirayə bazarında qiymət artımlarının davam edəcəyini göstərir".
Ekspertin sözlərinə görə, hazırda mənzillərin kirayə qiyməti satış qiymətinin təxminən 0,5–1,0%-ni təşkil edir:
"Məsələn, satış qiyməti 100.000 manat olan bir mənzilin aylıq kirayəsi orta hesabla 500 manatdır. Təqribən 8–10 il əvvəl Bakının mərkəz rayonlarında yerləşən “Xruşovka” tipli mənzillərin qiyməti 65.000 manat idisə, bu gün həmin mənzillər 90.000–115.000 manat aralığında satılır. O vaxt bu tip mənzillərin kirayəsi 250–300 manat olduğu halda, hazırda orta hesabla 500 manata yüksəlib. Otaq sayı artdıqca kirayə qiymətlər də yüksəlir".
Ekspert bildirib ki, daşınmaz əmlak bazarında satış qiymətlərinin artması birbaşa kirayə qiymətlərinə də təsir edir:
"Nəticədə tələbələr ali məktəblərə yaxın ərazilərdə ev tapa bilmədikdə, kənar rayonlarda kirayə qalmağa məcbur olurlar. Bu isə onların gündəlik saatlarla yollarda vaxt itirməsinə və əlavə yol xərclərinə səbəb olur. Problemin həlli yollarından biri köhnə tələbə yataqxanalarının sökülərək müasir, hündürmərtəbəli yataqxanalarla əvəzlənməsidir. Bu addım tələbələrin böyük bir qisminin mənzil problemini aradan qaldıra bilər".
Əfsanə Kamal
Demokrat.az