Дожди обрушили цены

Подтопления меняют рынок жилья

В ближайшее время часть домов в проблемных зонах начнет активно выставляться на продажу. Однако это приведет не к росту, а к снижению цен, ведь предложение увеличится, а спрос останется осторожным

Сильные дожди в Баку смыли не только дворы: вместе с водой начал проседать и спрос на жилье в проблемных районах.

Накрывшие столичный регион ливни ударили по ценам на рынке жилья. Подтопленные дворы и первые этажи мгновенно изменили поведение покупателей недвижимости, поскольку теперь на первый план выходит не только стоимость, локация и прочие удобства, но и возможность пострадать от непогоды.

По экспертным оценкам, после последних дождей спрос на частные дома в проблемных районах начал заметно остывать, а потенциальные клиенты такого жилья задаются вопросом: стоит ли покупать дом на территории, где

где каждый сильный ливень превращается в испытание.

Вследствие этого ожидаемо сместился фокус спроса: если раньше ключевыми нюансами в пользу покупки считалась локация, документы и стоимость, сейчас добавился новый критерий - безопасность участка. Как отмечают риелторы, потенциальные клиенты смотрят на рельеф, проверяют, как уходит вода, интересуются состоянием канализации и нагрузкой на инфраструктуру.

Природные и инженерные риски напрямую влияют на спрос, комментирует метаморфозы спроса эксперт по недвижимости Рамиль Османлы. По его оценке, уже в ближайшие месяцы интерес к домам в подтопляемых зонах может ослабнуть, а ценники понизятся, поскольку желающих вкладываться в недвижимость без нормальной дренажной системы становится меньше. Последние ливни стали наглядным уроком для покупателей – теперь они принялись рассчитывать риски так же внимательно, как и квадратные метры.

Меняется и поведение самих жителей, говорит аналитик, отмечая, что рельеф постепенно превращается в полноценное условие стоимости.

По свидетельству аналитика, нынешняя проблема рынка недвижимости упирается в инфраструктуру. В ряде районов ливневая система либо отсутствует, либо же не справляется с плотной застройкой. В таких условиях подтопления становятся почти неизбежными, следом падает ликвидность жилья.

Участники рынка не исключают, что в ближайшее время часть домов в проблемных зонах начнет активно выставляться на продажу. Однако это приведет не к росту, а к снижению цен, ведь предложение увеличится, а спрос останется осторожным.