Энергопаспорта для новостроек

В Азербайджане меняются правила для застройщиков

Азербайджан делает уверенный шаг навстречу современным стандартам урбанистики и рационального использования ресурсов. Внедрение новых механизмов контроля в строительном секторе призвано кардинально изменить подход к возведению и эксплуатации жилого фонда. Но как это отразится на стоимости жилья?

Энергетическая эффективность жилья и оптимизация коммунальных расходов сегодня стали важнейшими факторами развития любого современного государства. Кабинет министров Азербайджана утвердил «Правила паспортизации зданий по энергоэффективности». Соответствующее постановление, подписанное премьер-министром Али Асадовым, опирается на классы энергоэффективности и методологию расчета энергопотребления.

Как подчеркнул эксперт по недвижимости Рамиль Османлы, данный шаг логически продолжает реформу строительной сферы, начатую с утверждения запрета на установку индивидуальных отопительных систем в домах выше пяти этажей. Нововведения закладывают фундамент для качественного улучшения экологической обстановки, снижения пожарных рисков, минимизации энергетических потерь и повышения уровня коммунального обслуживания.

Важное изменение касается самого процесса девелопмента: теперь застройщики обязаны оформлять технический паспорт до начала строительных работ. Это решает давнюю проблему, когда строительные компании месяцами не могли получить техусловия от профильных ведомств, из-за чего затягивался ввод домов в эксплуатацию, а граждане не могли оформить выписки из Госреестра. Кроме того, при паспортизации теперь учитывается проектное число жителей, чтобы интеграция нового объекта не перегружала местную социальную инфраструктуру и соответствовала возможностям инженерных сетей подключения. Что касается вероятного удорожания квадратного метра, то эксперт признает неизбежное влияние новых стандартов на себестоимость. Тем не менее, строительные компании могут избежать резкого роста цен для покупателей, если откажутся от прежней практики покрытия издержек за счет нарушений закона и сосредоточатся на грамотной оптимизации внутренних расходов. Вектор развития отрасли задан четко, и рынку придется адаптироваться к необходимым правилам игры.