Ипотека с подвохом

Аренда с выкупом превращается в ловушку для граждан

Ипотечный фонд выводит на рынок новые квартиры в Сумгайыте, однако механизм аренды с выкупом по-прежнему ограничен скупкой неликвидных остатков у застройщиков.

Ипотечный и кредитно-гарантийный фонд (ИКГФ) объявил о расширении списка жилья, доступного в рамках механизма аренды с правом последующего выкупа. На этот раз гражданам предложены 222 полностью отремонтированные квартиры в жилом комплексе на проспекте Сюльх в городе Сумгайыт.

Выбор новых 1-, 2- и 3-комнатных квартир станет доступен уже в середине месяца. Ежемесячные платежи за жилье в Сумгайыте начинаются от 347 манатов. Ознакомиться с полным списком объектов граждане могут по соответствующей ссылке на портале фонда, сообщили в фонде. По данным структуры, прием заявок и сама процедура выбора осуществляются через электронную систему ипотеки и кредитных гарантий, интегрированную с порталом электронного правительства (e-gov.az).

Несмотря на цифровизацию процесса, эксперты отмечают, что строгие требования к доходам делают этот механизм недоступным для многих граждан со средним достатком. Более того, дефицит жилья вынуждает фонд закупать квартиры большой площади, которые остались невостребованными на свободном рынке, что накладывает на арендаторов дополнительную финансовую нагрузку.

Механизм прост: застройщик, завершив проект, реализует оставшееся жилье фонду по определенным критериям. В итоге потребитель вынужден выбирать из того ограниченного предложения, которое фонд смог найти на рынке, зачастую с наценкой. Как следствие, гражданам чаще всего предлагают квартиры с большой площадью по ценам выше рыночных.

Единственным выходом из сложившейся ситуации может стать государственное стимулирование массового строительства через налоговые льготы и прямое финансирование, уверены в экспертных кругах. В противном случае через десять лет страна столкнется с критической фазой износа «сталинок» и «хрущевок», заменить которые нынешними темпами работы ИКГФ будет невозможно.

Для стабилизации цен, как отмечают специалисты отрасли, необходима здоровая конкуренция. Если строительные компании будут активно наращивать объемы строительства, конкуренция за качество и клиента существенно снизит цены. В условиях избытка предложения фонд сможет объявлять тендеры и выбирать оптимальные - дешевые и качественные варианты, а не вынужденно скупать остатки.