Когда строить выгоднее, чем покупать: мнение азербайджанского эксперта

Строительство частного дома с нуля является более целесообразным решением в случае просторных, индивидуально спроектированных жилых домов вилльного типа.

Об этом в комментарии BAKU.WS заявил председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж.

По его словам, при индивидуальном строительстве владелец получает возможность напрямую контролировать планировку жилья, качество используемых материалов и технические параметры проекта.

«В таких случаях сначала приобретается земельный участок, после чего осуществляется строительство на основе утвержденного проекта и плана. Это позволяет адаптировать дом под индивидуальные потребности и предпочтения», — отметил он.

В то же время В.Орудж подчеркнул, что для небольших частных домов, в том числе так называемых «маклерских домов» и готовых пакетных предложений, ситуация выглядит иначе. По его словам, разница в цене между покупкой готового дома и самостоятельным строительством может быть существенной.

Эксперт пояснил, что при индивидуальном строительстве граждане, как правило, приобретают строительные материалы в розницу, отдельно договариваются с мастерами и самостоятельно управляют процессом, что нередко приводит к дополнительным расходам.

«Строительные компании и профессиональные бригады, работающие на постоянной основе, имеют возможность закупать материалы оптом по более низким ценам и использовать проверенный персонал. Это позволяет снижать себестоимость строительства», — отметил он, добавив, что самостоятельное строительство зачастую обходится дороже первоначальных ожиданий.

Вугар Орудж также отметил, что при наличии у гражданина строительного опыта, технических знаний и времени для постоянного контроля процесса индивидуальное строительство может обеспечить более качественный и экономически эффективный результат.

По его словам, отдельные строительные группы на рынке используют дешевые материалы и неквалифицированную рабочую силу с целью максимизации прибыли, что в дальнейшем может привести к проблемам с безопасностью, устойчивостью и качеством жилья.

«В этой связи существуют два оптимальных варианта: либо обращаться к надежным и проверенным компаниям, зарекомендовавшим себя качеством работы, либо выбирать индивидуальную модель строительства с полным личным контролем над процессом», — подчеркнул эксперт.

Говоря о готовых домах, В.Орудж добавил, что при отсутствии у покупателя особых требований к дизайну и планировке приобретение уже построенного жилья может быть более выгодным.

«Особенно это касается домов, возведенных несколько лет назад. На фоне роста цен на строительные материалы такие объекты зачастую предлагаются по более низкой цене по сравнению с новостройками», — заключил он.