Кредиты на жилье

Небольшой откат на фоне стабильности

Ипотечное кредитование в уходящем году показало умеренную динамику, отмечают в Центральном банке страны. Несмотря на небольшое снижение, сектор продолжает обеспечивать доступ к жилью и поддерживает активность на рынке недвижимости.

Следуя этой тенденции, за январь - ноябрь по линии Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (ИКГФ) выдано кредитов на 393,3 млн манатов, что на 0,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Объем рефинансированных Фондом кредитов сократился на 4,7% и составил 399,4 млн манатов. При этом фонд продолжил привлекать финансирование на рынке: с начала года было размещено облигаций на сумму 550 млн манатов, что на 10% больше, чем ранее. Из госбюджета Фонд получил 79,9 млн манатов, что на 8,9% меньше по сравнению с прошлым годом.

Ипотечный и кредитно-гарантийный фонд также продолжает расширять инструменты обеспечения граждан доступным жильем, делая ставку на долгосрочные арендные механизмы с последующим выкупом. Таким образом целевая структура решает обострившийся жилищный вопрос, снижая разовую финансовую нагрузку и одновременно стимулируя развитие строительного рынка.

На этом фоне структура завершила тендерную процедуру по приобретению жилых площадей в рамках аренды с обязательством выкупа. Победителем конкурса стало ООО Maksimus. АИКГФ теперь предоставит эти квартиры в аренду с правом последующего выкупа, делая их собственниками.

По условиям закупки, жилье приобретается в массивах, расположенных на административной территории города Сумгайыт, а совокупная площадь жилых помещений от поставщика составит не менее 20 тыс. квадратных метров. В целом реализация проекта соответствует заявленной цели на улучшение жилищных условий населения, поскольку расширяет предложение доступных квартир и создает дополнительные возможности для граждан, планирующих приобрести недвижимость на условиях поэтапного выкупа.

Имея ввиду вышесказанное, условия такой аренды удобны покупателю: не нужен большой первоначальный взнос, используется фиксированная ставка, а оплата «за проживание» формирует будущую собственность.

Социальная программа аренды жилья с правом выкупа реализуется через специальный механизм Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда, который к концу текущего года помог улучшить жилищные условия более чем восьми тысячам семей. Программа дает гражданам возможность поэтапно выкупать жилье, где они проживают, на срок от трех до двадцати пяти лет. Для участия необходимо не иметь просроченных обязательств и внести первоначальный взнос, равный годовой сумме аренды.

При этом весь процесс организован в цифровом формате и осуществляется через портал электронного правительства: заявители выбирают подходящие квартиры из перечня, сформированного фондом. Жилье передается с полностью завершенным ремонтом и подключенными коммуникациями, что позволяет заселиться сразу после подписания договора. При этом право собственности оформляется только после внесения последнего платежа, однако действующее законодательство допускает досрочный выкуп квартиры - не ранее чем по истечении трех лет аренды.

Кстати, в нынешнем году география программы охватывает преимущественно Баку, Сумгайыт и Абшеронский район. Например, в Сумгайыте и столичном районе Бинагади активно предлагаются новые квартиры с ежемесячными выплатами, начинающимися в среднем от 950 манатов. Государство продолжает расширять фонд доступного жилья, выделяя значительные бюджетные средства на закупку новых жилых площадей для охвата растущего спроса.