Квартира или деньги

Что выгоднее получить при сносе старого жилья?

Реализация Генерального плана Баку до 2040 года неизбежно влечет за собой масштабные инфраструктурные изменения, ключевой частью которых становится снос старого жилого фонда и переселение тысяч горожан. При масштабном обновлении городской среды неизбежно возникают вопросы, связанные с реновацией.

Пока одни жители столицы с нетерпением ждут сноса своих домов в предвкушении существенного улучшения жилищных условий, другие относятся к грядущим переменам с глубокой тревогой по поводу того, не ухудшится ли в итоге их привычная жизнь. Иногда предлагаемые условия полностью устраивают собственников, открывая перед ними новые возможности. Однако нередки ситуации, когда выделенной денежной компенсации может попросту не хватить на покупку равноценного жилья в том же районе, а ожидание квартиры в строящемся новом доме рискует затянуться, из-за чего люди вынуждены будут несколько лет жить на арендуемых квартирах. Так что же на самом деле лучше - забрать деньги или довериться застройщику в ожидании новой жилплощади?

Одним из наиболее обсуждаемых и острых вопросов в связи с реализацией Генерального плана Баку до 2040 года остается четкий порядок выплаты компенсаций владельцам жилья, подлежащего сносу. Граждан в первую очередь интересует, будет ли стоимость квадратного метра рассчитываться по единому тарифу для абсолютно всего города или же размер итоговой компенсации напрямую зависит от конкретного местоположения объекта недвижимости. На этот счет эксперт по недвижимости Анар Насиров пояснил, что компенсации не будут выплачиваться по какой-то единой фиксированной цене. По его словам, в рамках Генерального плана в различных районах столицы сегодня продолжается активный процесс сноса аварийных зданий и жилых домов с давно истекшим сроком эксплуатации, а на их месте планируется возведение современных, безопасных и комфортабельных жилых комплексов.

Эксперт отметил, что собственникам недвижимости обычно предлагаются два варианта: получение денежной компенсации либо предоставление квартиры в новом доме, который будет построен на месте снесенного жилья. При этом размер денежной компенсации всегда определяется строго с учетом реальной рыночной стоимости недвижимости в конкретном административном районе, именно поэтому единых цен для всего города не существует.

Процесс переселения обычно проходит последовательно в несколько этапов: сначала точно определяется площадь сносимого жилья и достигается официальное соглашение между строительной компанией-застройщиком и собственником, а затем подробно обсуждаются параметры будущей новой квартиры, включая возможность получения дополнительных квадратных метров. Кроме того, жильцам может быть предложен выбор между самостоятельным выполнением ремонта новой квартиры за счет выплаченных средств или получением дополнительных жилых площадей вместо компенсации на ремонт.

До непосредственного завершения строительства нового дома компания-застройщик также обязуется обеспечить жильцов временным арендным жильем. Как правило, все расходы на аренду стабильно покрываются застройщиком в течение всего периода проведения строительных работ, который обычно занимает от двух до трех лет. По мнению эксперта, в большинстве случаев получение квартиры в новом здании с дополнительными квадратными метрами может оказаться для граждан гораздо более выгодным и перспективным вариантом, поскольку рыночная стоимость жилья в современных новостройках, как правило, существенно выше стоимости старого и изношенного жилого фонда столицы.