Квартира с возвратом

Как работает налоговый бонус для покупателей недвижимости

Только за первые два месяца этого года, по данным Государственной налоговой службы, покупатели недвижимости получили 6 млн 715,7 тыс. манатов по линии программы возврата части налога на добавленную стоимость.

Относительно новая практика возмещения части государственного сбора не просто помогает гражданам экономить, но и меняет сам рынок недвижимости, переводя его в более прозрачную и цивилизованную плоскость. Механизм возврата НДС в сфере недвижимости действует в стране уже четвертый год и постепенно набирает обороты. Его суть проста: покупатель, приобретая квартиру или нежилое помещение у строительной компании, может вернуть часть уплаченного налога на добавленную стоимость.

Фактически речь идет о праве собственника на часть вложенных средств после покупки недвижимости, причем, возмещение производится безналичным способом: деньги перечисляются на банковский счет покупателя в течение месяца после подачи заявления на специализированном электронном портале.

Размер возврата составляет 30% от суммы уплаченного НДС, равного 18%, и, если, к примеру, квартира стоит 100 тыс. манатов, налог на добавленную стоимость достигает солидной суммы - 18 тыс. манатов, а покупатель получает назад 5400 AZN.

Если приглядеться к отчетности налоговиков, то можно увидеть: масштабы программы устойчиво расширяются, и только в прошлом году покупателям недвижимости вернули 31 млн 366,9 тыс. манатов НДС. Так что новая статистика подтверждает стабильность тенденции.

Поскольку вернуть налог в стоимости покупки возможно лишь при одном условии - покупка должна быть полностью оплачена безналичным способом, нашумевшая программа стала еще и способом повышения доли безналичных платежей. Расчет здесь достаточно прост: переход на банковские расчеты делает рынок прозрачнее, ведь при этом условии все сделки фиксируются, финансовые потоки становятся контролируемыми, соответственно сокращаются и риски теневых операций. В результате укрепляется доверие между покупателями и застройщиками, а государство получает более полную картину происходящего в отрасли, и, разумеется, налоговые доходы с продаж.

Достаточно вспомнить, как достигается этот эффект: чтобы воспользоваться программой, сделка должна быть оформлена в соответствии со всеми требованиями. Продавец обязан предоставить в налоговые органы электронный счет-фактуру с указанием стоимости недвижимости и суммы НДС. Уже после этого документ заносится в электронную систему учета и направляется покупателю.

Уже после полной оплаты покупки граждане получают право подать заявление на часть полагающейся суммы через персональный электронный кабине на специальном портале. По словам генерального директора консалтинговой компании MBA LTD, эксперта по недвижимости Нусрета Ибрагимова, программа прежде всего направлена на повышение прозрачности рынка.

«Возмещение НДС стимулирует легальную работу строительных компаний. Не секрет, что раньше часть игроков рынка уходила от налогообложения, что создавало риски как для бюджета, так и для самих покупателей. Когда все расчеты проходят через банк и оформляются официально, подобные схемы становятся практически невозможными, - отмечает эксперт, подчеркивая, что механизм возврата налога делает рынок более безопасным для граждан. -  Покупатель получает двойную выгоду: во-первых, экономию за счет возврата части НДС, а во-вторых - дополнительную гарантию прозрачности сделки. Если компания работает через банк и оформляет недвижимость через государственный реестр, вероятность мошеннических схем резко снижается».

К тому же новая практика влияет не только на покупателей, но и на всю строительную отрасль. Застройщикам приходится более тщательно вести бухгалтерию и официально отражать сделки, поскольку без этого покупатели не смогут получить налоговый возврат.

И это, в свою очередь, увеличивает налоговые поступления и усиливает финансовую дисциплину на рынке. По сути, возврат НДС постепенно превращается из технической налоговой меры в инструмент экономической политики. В долгосрочной перспективе такой подход формирует цивилизованный рынок недвижимости, где приоритет отдается прозрачным сделкам и безопасным финансовым операциям. А для граждан налоговый вычет становится ощутимой поддержкой: возвращенные средства можно направить на ремонт, обустройство нового жилья или другие семейные расходы.