Строительный кризис в Баку: почему застройщики сносят старые дома вместо освоения новых территорий

Запрет на подключение коммуникаций к новостройкам без выписки из земельного кадастра с октября 2023 года привел к росту спроса и цен на земельные участки с оформленными документами в Азербайджане.

Об этом сообщил эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев в интервью Oxu.Az.

По его словам, если цены на участки без выписки остаются стабильными, то стоимость земли с оформленными документами заметно выросла. Также существенно подорожали квартиры в новостройках на начальной стадии строительства.

Фарзалиев отметил, что из-за ограниченного количества и резкого удорожания земельных участков под многоквартирные дома в Баку многие строительные компании отказались от новых проектов. «Сейчас застройщики предпочитают сносить аварийные многоэтажки и строить на их месте новое жилье. Но это приводит к росту затрат, так как строители должны оплачивать жильцам расходы на переезд и аренду на 2-3 года, а затем предоставлять им квартиры большей площади с полным ремонтом», - сказал эксперт.

Однако далеко не все компании могут участвовать в подобных проектах из-за сложностей с получением разрешений, ужесточения процедур оформления документов и строительных нормативов (соблюдение расстояний между зданиями, выделение парковок по количеству квартир, озеленение и т.д.).

По данным эксперта, в центральных районах Баку - Наримановском, Насиминском и Ясамальском - цена квадратного метра в строящихся многоквартирных домах колеблется от 3 до 4 тысяч манатов. Это означает, что двухкомнатные квартиры площадью 100 кв.м на рынке недвижимости предлагаются за 300-400 тысяч манатов.