Земельный кризис на Абшероне: почему участки теряют в цене до 2 000 манатов за сотку?

В последнее время на рынке земли в Баку и на Абшероне наблюдаются изменения. В частности, сегодня предложение существенно превысило спрос, и это сразу отразилось на ценах: стоимость участков в некоторых районах упала до 2 000 манатов за сотку. По данным риелторов, удешевление в первую очередь затрагивает земли сельскохозяйственного назначения. Основная причина – законодательные ограничения, запрещающие подключение коммуникаций при строительстве жилых домов на участках данной категории.

«Спрос на земли без выписки из госреестра значительно снизился, что неизбежно привело к падению цены. Наглядный пример – поселок Бина, где участки с муниципальными документами, ранее продававшиеся за 5 000 манатов, сейчас можно приобрести всего за 3 000. Аналогичная ситуация наблюдается в поселках Мехдиабад, Бинагади и Раманы – там практически нет покупателей, поскольку это сельскохозяйственные земли. В то же время стоимость участков с правильно оформленной выпиской демонстрирует противоположную тенденцию к росту», – комментирует ситуацию риелтор Талех Мамедли.

Подтверждает эту тенденцию и водитель автобуса Вюсал Мамедов, который следит за рынком недвижимости.

«Из-за сельскохозяйственного статуса цены существенно упали. Особенно заметное снижение произошло в поселке Мехдиабад. Сегодня на такие участки практически нет покупателей, в то время как земли с купчей показывают небольшой рост стоимости. Население не заинтересовано в приобретении сельхозземель, поскольку к ним невозможно подвести газ, воду и электричество», – отметил он.

Эксперт в сфере недвижимости Эльнур Фарзалиев приводит статистику: только в Баку и на Абшероне насчитывается около 500 тысяч частных жилых домов и земельных участков, владельцы которых не могут получить надлежащую выписку.

«Для законного строительства критически важно соответствие между назначением земельного участка и назначением планируемого строения. Когда граждане приобретают с целью жилищного строительства участок, необходимо наличие выписки, в которой он классифицирован как «земли населенных пунктов». Только после этого, разработав проект и получив одобрение соответствующих органов, можно приступать к строительству и подключению коммуникаций – газа, воды, электричества и других инженерных сетей», – поясняет собеседник.

Эксперт также подчеркнул важность проверки наличия коммуникаций при покупке уже построенных домов и необходимость их последующего переоформления на нового владельца.

Более подробно – в подготовленном ATV видеосюжете: