18 gün sonra ev sahiblərini gözləyən problem: “Kupça”sız evin kirayəsinə QADAĞA?

Azərbaycanda gələn ildən fiziki şəxslər üçün kirayə haqları üzrə gəlir vergisinin dərəcəsi 14 faizdən 10 faizə endiriləcəyi gözlənilir.

Bu, Vergi Məcəlləsinə təklif olunan dəyişikliklərdə əksini tapıb. Yeni yanaşma fiziki şəxslərin vergi yükünün azaldılması, eləcə də kirayə bazarının stimullaşdırılması məqsədi daşıyır.

Milli Məclisin deputatı, iqtisadçı-ekspert Vüqar Bayramov bildirib ki, kirayə üzrə gəlir vergisinin endirilməsi müsbət haldır.

Onun sözlərinə görə, bu, bütün hallarda vergidən yayınmanın qarşısının alınması məqsədi daşıyır:

“Aparılan monitorinqlər göstərir ki, bu sahədən büdcəyə daxilolmaların həcmi çox deyil. Xüsusən də nəzarət mexanizmlərinin təkmilləşdirilməsi də vacibdir. Bu kontekstdən, gəlir vergisinin 14 faizdən 10 faizə endirilməsində məqsəd həm bu sahənin “ağardılmasına”, həm də dövlət büdcəsinə həmin mənbədən daha çox vəsaitin daxil olmasına nail olmaqdan ibarətdir.

Nəticə etibarilə, digər ölkələrin də təcrübəsi göstərir ki, kirayə vergiləri bütövlükdə gəlir vergilərində vergi növlərindən biridir. Ona görə də bu istiqamətdə şəffaflıq, kirayə müqavilələrinin sayının artırılması əsas səbəblərdəndir. Bütün bunlarla yanaşı, eyni zamanda, biz kirayə üzrə gəlir vergisinin daha da azaldılmasını təklif edirik”. 

V.Bayramov əlavə edib ki, digər ölkələrin təcrübəsinə görə, kirayə sektorunda vergi dərəcələrinin aşağı olması kirayə müqavilələrinə marağı artırır:

“Bu da həmin mənbədən dövlət büdcəsinə daha çox vəsaitin daxil olmasına imkan verir. Təbii ki, kirayə üzrə gəlir vergisi dərəcələrinin azaldılması təqdirəlayiqdir. Gözlənilir ki, bu addım həmin sahədə kirayə müqavilələrinin sayının artmasına və büdcəyə daha çox vəsaitin daxil olmasına imkan yaradacaq”.

Qeyd edək ki, fiziki şəxslər üçün kirayə haqları üzrə gəlir vergisinin dərəcəsi 14 faizdən 10 faizə endiriləcəyi müsbət addım kimi qarşılansa da burada vətəndaşlar bəzi problemlərlə üzləşirlər. 

Belə ki, bu gün ölkədə, o cümlədən Bakı və ərtaf qəsəbələrdə kifayət qədər sənədsiz evlər var. Yəni buraya həm fərdi həyət evləri, həm də yeni tikilən binalar daxildir. Maraqlıdır, “kupça”sı olmayan evlərlə kirayə müqaviləsi necə bağlanacaq? 

Məsələ ilə bağlı daşınmaz əmlak eksperti Elnur Fərzəliyev “Cebheinfo.az”-a bildirib ki, 2026-cı ilin yanvar ayından fiziki şəxslər üçün yaşayış evləri ilə bağlı kirayə vergiləri 14 faizdən 10 faizə endirilir:

“Hər hansı br əmlakın vergiyə cəlb edilməsi üçün həmin əmlakla notarial qaydada kirayə və ya ticarət müqaviləsi bağlanılmalıdır. Notarial qaydada bağlanan müqaviləni mütləq şəkildə həmin əmlakın müəyyənedici sənəd, çıxarış olmalıdır.

Ancaq bu gün təssüflər olsun ki, çıxarışsız yüz minlərlə əmlaklar var və onların böyük bir hissəsi kirayədədir. Yəni alıb kirayəyə veriblər. Burada qanunun bu tərəfini sərtləşdirmək olmur. Çünki bir qanun bir ölkədə bəzi əmlaklara şamil oluna bilir, digər əmlaklara isə şamil oluna bilmir.

Bu baxımdan həmin əmlaklara, sahibsiz evlərə mütləq şəkildə çıxarışların verilməsi prosesi uzun illərdir ki, yubadılır. Ancaq onlara hər hansı bir formada çıxarış olmasa da, vətəndaşlara “istifadə hüququ”, “yaşamaq hüququ” və digər hər hansı müəyyənedici sənəd verilərsə, vətəndaşlarda da bir əminlik yaranar ki, “mənim evimin mənə məxsus olması ilə bağlı hər hansısa bir sənəd var”. 

Təbii ki, vətəndaşlar öz əmlaklarında uzun illərdir yaşayırlar. Heç kim vətəndaşı öz evindən çıxarmır. Ancaq burada vətəndaşın itkiləri çox olduğu kimi dövlət büdcəsi də kifayət qədər gəlirdən məhrum olur. Yəni mənzil kirayə verilərkən kirayə vergilərindən məhrum olur.  

Həmin əmlakların çıxarışı olmadığına görə əmlaklar torpaq və əmlak vergisinə cəlb oluna bilmir, sığortalana bilmir və s. Yəni bu sahənin inkişafı üçün mütləq şəkildə köklü dəyişiklik olub, həmin əmlaklar ya çıxarışla təmin olunmalı, ya da çıxarışa qədər hər hansı sənəd təsdiq olunub vətəndaşa verilməlidir ki, dövlət büdcəsi buradan yararlana bilsin.

Çünki ölkə başçısı daim öz çıxışında ölkədə qeyri-neft sektorunun inkişafına çalışır, müəyyən sahələrin inkişafına dəstək göstərir. Ölkədə ən böyük qeyri-neft sektoru daşınmaz əmlak sahəsidir ki, bu sahə mövcuddur.

Sadəcə onu mümkün qədər qeyri-rəsmi, sənədsiz evləri hansısa formada sənədləşdirmək mümkün olsa, artıq qeyri-neft sektoruna bu sahədən külli miqdarda vəsait daxil ola bilər”.

Onun sözlərinə görə, çıxarışlı evlərdə vergi ödənişi mütləq olsa da, amma çıxarışsız evlərdə isə bu mümkün deyil:

“Bu zaman vətəndaş hansısa formada məsuliyyətdən azad oluna bilər. Yeni tikili binalarda “kupça” olmasa belə, onlarda ilkin sənəd olur. Şirkətlə vətəndaş arasında olan həmin müqavilədə bu mənzilin vətəndaşa məxsus olduğu orada qeyd olunur. Notarius həmin mənzillərlə kirayə müqaviləsi bağlasa, vergi tuta bilərlər”.

Nigar Abdullayeva
“Cebheinfo.az”

Açar sözlər: “Kupça” evlər Elnur Fərzəliyev

Problemlərinizi bizə yazın, şahidi olduğunuz hadisələri çəkib göndərin