Bakıda evlər niyə bu qədər bahalaşıb?

Bakıda mənzil sahibi olmaq artıq sadəcə bir ehtiyac deyil, əlçatmaz bir lüksə çevrilir. Son illərdə paytaxtın daşınmaz əmlak bazarında qiymətlər bütün məntiqli iqtisadi qanunları üstələyərək rekord qırır.

Azpost.info bildirir ki, tikinti materiallarının bahalaşması bəhanə gətirilsə də, pərdəarxasında tamamilə fərqli dinamiklər işləyir. Bəs bu süni şəkildə şişirdilmiş bir “balondurmu” və o nə vaxtsa partlayacaq?

“Köhnə Bakı”nın sökülməsi və kompensasiya dövrü: Paytaxtın mərkəzi və mərkəzə yaxın ərazilərində (məsələn, “Sovetski”, “Kubinka”, “Papanin” və s.) aparılan genişmiqyaslı söküntülər bazara anlıq olaraq minlərlə nağd pulu olan alıcı çıxardı. Evini itirən və əlində kompensasiya olan kütlə dərhal yeni tikililərə hücum etdi. Tələbin qəfil artması qiymətləri süni şəkildə qaldırdı.

Regionlardan paytaxta “səssiz köç”: Bölgələrdə iş yerlərinin və infrastrukturun Bakı ilə müqayisədə zəif olması daxili miqrasiyanı stimullaşdırır. Hər il minlərlə ailə övladının təhsili və ya iş üçün Bakıdan ev almağa çalışır.

Mənzil sənayesinin inhisarlaşması: Tikinti sektorunda rəqabət getdikcə azalır. Bir neçə böyük holdinq bazarı idarə etdiyi üçün qiymət siyasətini öz aralarında diktə edə bilirlər.

İqtisadi Paradoks: Bakıda mənzil qiymətləri və kirayə haqları artsa da, əhalinin orta aylıq gəliri eyni tempdə yüksəlmir. Normal bir iqtisadiyyatda bu, tələbin düşməsinə səbəb olmalıdır. Lakin Bakıda qiymətlər artmağa davam edir, çünki mənzil artıq yaşayış yeri kimi deyil, pulların inflyasiyadan qorunması üçün yeganə “təhlükəsiz liman” (investisiya aləti) kimi görülür.

Ekspertlərin fikrincə, Bakı bazarında yaxın 1-2 ildə qiymətlərin kəskin ucuzlaşması gözlənilmir. Çünki şəhərin mərkəzində boş torpaq sahələri tükənir və bu da “mərkəz effektini” baha saxlayır. Lakin əgər məqsədiniz investisiya edib gəlir götürməkdirsə, mərkəzdən yox, metronun yeni tikilən stansiyaları ətrafından (məsələn, Xırdalan və ya Yeni Yasamalın kənar hissələri) mənzil almaq uzunmüddətli perspektivdə daha çox qazandırır.

AzPost.az