Mənzil qiymətləri kəskin bahalaşıb? EKSPERT AÇIQLADI

“Azərbaycan əmlak bazarında son illərdə müşahidə olunan qiymət dəyişiklikləri müxtəlif daxili və xarici amillərin təsiri ilə formalaşmışdır”. Bu sözləri SİA-ya açıqlamasında Əmlak məsələləri üzrə ekspert Elnur Azadov deyib.

Elnur Azadov sözlərinə belə davam edib: “Pandemiyanın sosial-iqtisadi nəticələri, işğaldan azad edilmiş ərazilərdə genişmiqyaslı tikinti layihələrinin başlanması, inşaat materialları bazarındakı monopolist meyillər, eləcə də regional və qlobal geosiyasi proseslər qiymətlərin artımında həlledici rol oynamışdır.

Əsas amillər
1. Pandemiya sonrası kəskin qiymət artımı (2020–2021)
• 2020-ci ilin sonu və 2021-ci ildə pandemiyadan sonra yığılmış tələbin bazara çıxışı nəticəsində qiymətlər qlobal miqyasda artmağa başladı.
• Azərbaycanda da bu proses müşahidə olundu və xüsusilə inşaat sektorunda ciddi qiymət qalxması qeydə alındı.

2. İşğaldan azad edilmiş ərazilərdə tikinti layihələri (2021–2022)
• Böyükmiqyaslı bərpa və infrastruktur layihələrinin həyata keçirilməsi inşaat materiallarına tələbatı artırdı.
• Monopolist şirkətlərin qiymət siyasəti nəticəsində materialların dəyəri kəskin yüksəldi (məsələn, armaturların qiyməti 788 manatdan 1250 manata qədər qalxdı).

3. Regional geosiyasi faktorlar (2022–2023)
• Rusiya–Ukrayna müharibəsi və miqrant axını inşaat bazarına təzyiq göstərdi.
• Bu mərhələdə qiymət artımı daha da sürətləndi və orta hesabla 15–20% təşkil etdi.

4. Qiymətlərin nisbətən sabitləşməsi (2023–2024)
• 2023-cü ilin dekabr ayından etibarən bazarda nisbi stabillik müşahidə edildi.
• 2024-cü ildə qiymət artımı əsasən ilkin bazarda və böyük şəhərlərdə 12–14% diapazonunda dəyişdi.

5. Son tendensiyalar (2025)
• 2025-ci ildən etibarən bəzi bölgələrdə (məsələn, Sibir və Ağşəhər massivləri) qiymət artımı daha qabarıq şəkildə özünü göstərdi.
• Hazırda əsas qiymət artımı tələbələrin şəhərlərə gəlişi ilə bağlıdır. Avqustun ikinci yarısından kirayə bazarında tələb-təklif balansı pozulur, nəticədə qiymətlər 25%-ə qədər yüksəlir.
• Ən çox artım ucuz seqmentdə müşahidə olunur (600–700 manatlıq mənzillər), xüsusən də şəhər mərkəzinə və metro stansiyalarına yaxın ərazilərdə.

Azərbaycan əmlak bazarında müşahidə olunan qiymət artımları:
• pandemiya sonrası tələbin kəskin yüksəlişi,
• bərpa və tikinti layihələrinin genişlənməsi,
• inşaat materialları bazarında monopolist meyillər,
• geosiyasi gərginliklər,
• tələbə axını ilə bağlı mövsümi təsirlər fonunda formalaşmışdır.

Hazırkı mərhələdə qiymət artımı daha çox kirayə bazarında və ucuz seqmentdə özünü göstərir ki, bu da sosial baxımdan əlavə təzyiqlər yaradır”.

Ayşən Vəli