Mənzillər BAHALAŞDI Ekspert səbəbləri açıqladı: Son bir aydır ki...

Bakıda daşınmaz əmlak bazarında qiymət artımı davam edir.

Bakıvaxtı.az-ın məlumatına görə, xüsusilə 2025-ci ilin fevral ayı ilə bağlı statistik göstəricilər bazarın dinamikasının dəyişdiyini göstərir. Belə ki, fevral ayında mənzillərin qiyməti yanvar ayı ilə müqayisədə orta hesabla 1,5 %, ötən ilin eyni dövrünə nəzərən isə 11,2 % artıb.

İlkin mənzil bazarında (yeni tikililər) qiymətlər yanvarla müqayisədə 1%, ötən ilin fevralına nisbətən isə 12,9 % artıb.

Təkrar mənzil bazarında isə yeni tikililərin qiyməti ay ərzində 1,5%, il ərzində 10,9% bahalaşıb, köhnə tikililərdə bu artım 1,1 % və 9,8 % olub.

Bəs bahalaşmanın səbəbi nədir?

Mövzu ilə bağlı Bakıvaxtı.az-a danışan əmlak eksperti Elnur Azadov bildirib ki, istənilən məhsula tələbat artdıqda qiymətlərin yüksəlməsi qaçılmazdır. Son bir aydır ki, ipoteka kreditlərinin verilməsinə başlanılıb və bu da bazarda müəyyən aktivliyə səbəb olub. Xüsusilə bəzi ərazilərdə ipotekaya yararlı mənzillərin sayı məhdud olduğundan onların qiymətində artım müşahidə edilir:

"Bahalaşmanın əsas səbəblərindən biri tikinti sektorunun qeyri-aktivliyidir. Rəqabətin zəif olması səbəbindən tikinti icazələrinin sayı azalıb və bazara çıxarılan yeni mənzillərin sayı tələbatı tam qarşılamır. Nəticədə satış həcmi əvvəlki beş illik dövr ilə müqayisədə 50-60 % aşağı düşüb və bu da qiymətlərin artmasına səbəb olub”.

Onun sözlərinə görə, bəzi alıcılar mənzilləri yalnız yaşamaq üçün deyil, gələcəkdə daha baha qiymətə satmaq və ya kirayə vermək üçün alırlar. Xüsusilə mərkəzi ərazilərdə mənzillərə olan maraq yüksəkdir və bu da qiymət artımını sürətləndirir.

Müsahibimiz qeyd edib ki, tikinti materiallarının və işçi qüvvəsinin qiymətində müşahidə olunan artım da mənzil bazarına təsir göstərən mühüm amillərdəndir:

“Son illərdə ölkədə və dünya bazarında tikinti materiallarının qiymətləri yüksəlib. Bu da yeni tikililərin maya dəyərinin artmasına və nəticədə satış qiymətlərinin bahalaşmasına səbəb olur".

Elnur Azadov: Daha çox yeni tikili bazara daxil olsa, rəqabət güclənər və qiymət artımı nisbətən yavaşlayar

E.Azadovun sözlərinə görə, mənzil bazarında qiymət artımı hər il müşahidə olunur. Lakin son illərdə bu artım daha nəzərəçarpan olub. Əvvəllər qiymətlər ildə orta hesabla 3-5% bahalaşırdısa, indi artım göstəriciləri daha yüksəkdir.

Ekspert hesab edir ki, bazarda qiymətlərin stabilləşməsi üçün tikinti sektorunda canlanma olmalıdır. Əgər daha çox yeni tikili bazara daxil olsa, rəqabət güclənər və qiymət artımı nisbətən yavaşlayar. Əks halda, xüsusilə ipoteka kreditlərinin genişlənməsi fonunda qiymətlərin daha da yüksəlməsi mümkündür.

Nuriyyə Musayeva