Ruslar kütləvi şəkildə ailə ipotekaları götürürlər SƏBƏB

Rusiyada yeni tikililər bazarında ailə ipotekası ətrafında ciddi ajiotaj yaranıb. Alıcılar kütləvi şəkildə 1 fevrala qədər ipoteka götürməyə tələsir.

Ölkə.Az yerli mediaya istinadən xəbər verir ki, səbəb ailə ipotekası qaydalarının dəyişməsidir. Yeni qaydalara əsasən, ər və arvad üçün ayrı-ayrılıqda iki güzəştli kredit götürmək imkanı ləğv olunur — artıq yalnız bir ailəyə bir ipoteka veriləcək.

Bununla faktiki olaraq “donor sxemi” bağlanır. Bu sxemə görə, güzəştli ipoteka hüququ olan üçüncü şəxs — qohum və ya tanış — borcalan kimi prosesə qoşulur və kredit 20% yox, 6% illik faizlə rəsmiləşdirilirdi.

Yeni tikililər üzrə broker Diana Safarovanın sözlərinə görə, tələb artımı açıq-aşkar hiss olunur və statistika bunu təsdiqləyir. Onun bildirdiyinə görə, ötən ilin dekabrında bəzi banklarda ailə ipotekası üzrə 460 milyard rubldan (təxminən 10 milyard manat) çox kredit verilib. Bu, noyabr ayı ilə müqayisədə təxminən 2 dəfə, ötən ilin dekabrı ilə müqayisədə isə 5,5 dəfə çoxdur. Digər iri bankda isə dekabr ayında bu proqram üzrə əməliyyatların həcmi 2025-ci ilin dekabrı ilə müqayisədə 30% artıb, yanvarda isə artım davam edib.

Safarova qeyd edir ki, insanlar kütləvi şəkildə 1 fevrala qədər çatmağa çalışır, çünki həmin tarixdən sonra qaydalar sərtləşir və donor mexanizmi faktiki olaraq bağlanır.

“Cian” şirkətinin baş analitiki Aleksey Popovun sözlərinə görə, bu artımda gələcək şərtlərlə bağlı qeyri-müəyyənlik də mühüm rol oynayır. Aktivlik 2025-ci ilin oktyabrında başlayıb, pik hədd isə noyabr–dekabr aylarına təsadüf edib. Həmin dövrdə ölkə üzrə təxminən 81 min paylı tikinti müqaviləsi (DDU) bağlanıb ki, bu da müşahidə tarixində ən yüksək göstəricilərdən biridir.

Bununla belə, Popov vurğulayır ki, ajiotaj hələ tam təsdiqlənməmiş qərarlar fonunda yaranıb. Ekspertlərin qiymətləndirməsinə görə, 2026-cı ilin ilk rübündə bazar ötən ilin rekord sonu ilə müqayisədə 15–20% geriləyə bilər.