Yeni qərar qüvvəyə mindi: Bölünən torpaqda tikinti artıq mümkün olmayacaq?

Nazirlər Kabineti kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlarda tikinti ilə bağlı yeni qaydaları təsdiqləyib. Baş nazir Əli Əsədovun imzaladığı qərara əsasən, sənəd torpaq sahəsində tikinti əmsalından qismən istifadə edildikdə və qalan sahə başqa şəxsin mülkiyyətinə və ya istifadəsinə keçdiyi hallarda tətbiq ediləcək. Qayda, həmin torpaqlarda əsaslı tikililərin inşası üçün icazə verilən həddin hesablanması mexanizmini müəyyən edir.

Məsələ ilə bağlı sual yaranır: Yeni qaydalar torpaq sahələrinin bölünməsi və tikinti hüquqlarının istifadəsinə necə təsir edəcək?

Məsələ ilə bağlı danışan əmlak eksperti Ramil Osmanlı News24.az-a bildirib ki, təsdiqlənən qaydalar torpaqların daha məqsədyönlü istifadəsini təmin etməyə hesablanıb:

"Əvvəlki qaydalara əsasən kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlarda qış və yay otlaq sahələrində, həmçinin ümumi istifadədə olan örüş sahələrində sahəsi 5 hektar və daha yuxarı olan torpaqlarda tikinti aparmağa icazə verilirdi. Burada şərt ondan ibarət idi ki, müvafiq icra hakimiyyəti orqanının razılığı alınmalı və tikinti Şəhərsalma Məcəlləsinin tələblərinə uyğun həyata keçirilməli idi. Tikinti limiti isə torpaq sahəsinin 1 faizi həcmində müəyyən olunmuşdu. Yəni 5 hektar torpaq sahəsində maksimum 500 kvadratmetr tikili inşa edilə bilərdi".

Ekspert qeyd edib ki, yeni dəyişikliklər isə əlavə məhdudiyyətlər nəzərdə tutur:

"Belə ki, əgər torpaq sahəsində tikinti limiti tam istifadə olunmayıbsa və həmin sahə sonradan hissələrə bölünərək başqa şəxslərə satılıbsa, artıq yeni mülkiyyətçilərə ayrıca tikinti hüququ verilməyəcək. Məsələn, 5 hektarlıq torpaqda 300 kvadratmetr tikili inşa edildikdən sonra qalan 2 hektar torpaq başqa şəxsə satıldıqda, həmin alıcı əvvəlki qaydada olduğu kimi ayrıca tikinti aparmaq imkanı qazanmayacaq".

Ramil Osmanlı əlavə edib ki, oxşar vəziyyət iri sahələrdə də keçərlidir:

“Məsələn, bir şəxsin mülkiyyətində 10 hektar torpaq var və o, həmin ərazidə 700 kvadratmetrlik tikinti aparıb. Daha sonra bu torpağın 5 hektarını başqa şəxsə satdıqda, yeni mülkiyyətçi ayrıca 1 faiz həddindən istifadə edə bilməyəcək. Çünki ümumi limit artıq istifadə olunub. Belə halda yalnız qalan 300 kvadratmetrlik tikinti sahəsi üçün icazə veriləcək”.

Aqil Qarayev