Icma.az
close
up
AZ
Menu

Рашад Садыхов объяснил первое поражение за полгода

Азербайджанские борцы ждут старта на молодежном ЧМ

Осторожно, Яваш! наша корреспонденция

Белорусские спецслужбы ведут работу по поводу возможных контактов Лукашенко и Зеленского

История, которую пытались похоронить: трагедия туркменов Ирака фильм AnewZ ВИДЕО

Великобритания готова выделить $135 млн на размещение войск в Украине

Пропавшую в Ереване чеченку Айшат Баймурадову нашли мертвой

Миллионы долларов и драгоценности нашли у бывшего премьера и других экс чиновников Грузии

Турция успешно испытала ракеты класса воздух воздух ФОТО/ВИДЕО

Зеленский ответил, поедет ли в Будапешт на переговоры

Армяне протестуют у посольства России

Симонян анонсировал встречу с Гафаровой Minval Politika

СМИ: Ожидается арест экс главы МНБ Эльдара Махмудова Minval Politika

Состояние Ядигяра Мурадова стабилизировалось

Память, запечатлённая в звезде! Посвящается памяти великого мастера Таира Салахова (ФОТО)

Telegram анонсировал масштабное обновление Историй

Туфан Эрхюрман избран президентом ТРСК

В Тбилиси протестующие снова перекрыли проспект Руставели

Трамп уверен, что сможет завершить войну в Украине Minval Politika

Известная пиццерия закроет более половины ресторанов в Британии

Антикризисные клапаны: социальное строительство и льготная ипотека Обзор Хазара Ахундова

Антикризисные клапаны: социальное строительство и льготная ипотека Обзор Хазара Ахундова

Icma.az, ссылаясь на сайт Caliber.az, передает.

Рынок недвижимости и жилищного строительства Азербайджана в последние годы сталкивается с рядом проблем, сокращающих ввод в строй нового жилья и снижающих продажи стремительно дорожающих квартир. В текущем году эти негативные процессы влияли на снижение заемной активности по линии Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (ИКГФ). Тем не менее, Фонд продолжает оставаться главным рыночным инструментом по социальной ипотеке и вместе с Государственным агентством жилищного строительства (MİDA) поддерживает платежеспособный рыночный спрос в стране. О перспективах развития социального строительства и льготных ссуд зашла речь на состоявшемся накануне в Баку семинаре «Жилищное финансирование и инструменты поддержки предпринимательства».

Рынок жилой недвижимости Азербайджана уже свыше двух лет находится под влиянием ряда внутренних и внешних факторов, способствующих динамичному росту цен на квартиры и частные дома. Ключевую роль здесь сыграл фактор импортируемой инфляции, приведший к подорожанию стройматериалов, строительной техники, росту топливных, транспортных, трудовых расходов, а главное — стремительному подорожанию пригодных для строительства земельных участков в Баку, Сумгайыте, Гяндже, Абшеронском полуострове и в других урбанизированных регионах страны. Всё это привело к удорожанию себестоимости и сокращению объемов возведения жилья в столице и регионах. Так, согласно данным Госкомстата Азербайджана, капитализация строительного рынка страны в 2022 году снизилась на 5,8%, а общая площадь введенного в строй жилья составила 2,593 млн кв/м, что на 24,8% меньше показателей предыдущего года. Схожие тенденции наблюдались и в 2023 году: объемы строительства составили порядка 2,511 млн кв/м, что свидетельствует о более чем трехпроцентном спаде. Этот негатив наблюдался и в первой половине текущего года — в Азербайджане было введено в эксплуатацию 5204 жилых домов общей площадью свыше 702,910 тысяч кв. м, что приблизительно на 26,8% меньше, чем за первую половину прошлого года. В то же время, согласно данным Госкомстата АР, в январе-сентябре текущего года количество построенных малоэтажных домов также сократилось на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Вполне очевидно, что сокращение ввода жилья жилищно-строительными кооперативами (ЖСК) оказывает давление на рыночный спрос как в сегменте новостроек, так и вторичного жилья, увеличивая цены на рынке недвижимости. Пока существующие рыночные тренды не сулят столичному рынку недвижимости снижения цен, даже несмотря на сокращение активности операций по купле-продаже квартир. Эти весьма непростые процессы влияют и на деятельность Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда, снизившего выдачу жилищных займов в текущем году: согласно опубликованной накануне информации Центробанка Азербайджана (ЦБА), в январе-ноябре ИКГФ предоставил кредиты на сумму 396,1 млн манатов, что на 9,3% меньше соответствующего периода прошлого года. За отчетный период сумма рефинансированных Фондом кредитов снизилась на 7,4% — до 418,9 млн манатов, что также свидетельствует о некотором замедлении «револьверного» механизма с использованием возвращаемых по ссудам средств для наращивания кредитования новых ипотечных проектов.

Компенсируя вялую динамику по обороту средств, ИКГФ наращивал эмиссию ценных бумаг: так, за отчетный период посредством выпуска ипотечных облигаций Фонд привлек 500 млн манатов, обеспечив рост ликвидности на 35,1%. «С 2009 года и по настоящее время ИКГФ выпустил в обращение облигаций на сумму свыше 1,906 млрд манатов и произвел процентные выплаты инвесторам, владеющим его облигациями, на сумму около 278,5 млн манатов, - отметил участвующий в работе семинара «Жилищное финансирование и инструменты поддержки предпринимательства» советник председателя правления Фонда Ильхам Келешов. - За минувшие годы Фонд привлек с рынков капитала порядка 3 млрд манатов».

Немаловажно, что, несмотря на сохраняющуюся непростую ситуацию на рынке недвижимости, финансирование Фонда из госбюджета не только не снизилось, но даже незначительно возросло, составив 87,7 млн манатов, позволяя структуре оставаться ключевым инструментом социальной ипотеки в стране. Более того, социальная ипотека АИКГФ с ее льготными 4% годовых, первичным платежом в 10% и 30-летней рассрочкой выплаты долга — наиболее востребованный продукт Фонда, и рост бюджетного финансирования весьма положительно сказывается на стабилизации перегретого рынка недвижимости в нынешний непростой период. Причем займы по социальной ипотеке наиболее выгодно сочетаются с покупкой жилья в бюджетных многоквартирных жилых комплексах, возводимых Государственным агентством жилищного строительства (ООО MİDA). Речь, в частности, идет о масштабных проектах по строительству социального жилья в Ясамальском и Сураханском районах столицы, о новых начинаниях в Сумгайыте, Гяндже, Ширване, Лянкяране, а теперь и в Карабахском регионе, где по линии MİDA строятся дома в городах Физули и Джебраил.

«Свыше 70% квартир, реализованных MİDA, были куплены за счет льготных социальных ипотечных кредитов АИКГФ, - заявил участник семинара «Жилищное финансирование и инструменты поддержки предпринимательства», директор департамента ипотечного кредитования Фонда Расим Абдуллаев. - С 2018 года Фонд предоставил 4 802 гражданам льготные кредиты по социальной ипотеке в объеме 233,1 млн манатов, а также 82 коммерческих ипотечных кредита на 3,6 млн манатов для покупки квартир, построенных и реализуемых по линии MİDA».

Судя по всему, социальная ипотека в сочетании с покупкой жилья в системе MIDA останутся мейнстримом сферы жилищного финансирования еще надолго, тем более что в данном сегменте наметились позитивные подвижки. Так, в начале декабря состоялась очередная продажа 544 квартир, расположенных в жилых комплексах «Сумгайыт» и «Лянкяран» в рамках проектов Госагентства жилищного строительства с использованием льготного ипотечного кредитования, а также за счет собственных средств через систему «Льготное жилье» на портале «Электронное правительство» (www.e-gov.az). Процесс выбора жилья отслеживался оперативным штабом, созданным в административном здании Госагентства, с участием представителей Службы государственной безопасности Азербайджана, Специальной госслужбы связи и информационной безопасности, а также Агентства инноваций и цифрового развития, действующего при Министерстве цифрового развития и транспорта, ООО AzInTelecom и представителей СМИ. Все эти меры безопасности были призваны исключить какие-либо нарушения или махинации в рамках цифрового выбора квартир и обеспечили полную прозрачность самого процесса. Следом представитель Госагентства жилищного строительства наглядно продемонстрировал дополнительные меры безопасности, применяемые к процессу отбора с целью предотвращения более быстрого отбора квартир с использованием специальных хакерских компьютерных программ.

Еще одним ощутимым плюсом в работе Госагентства можно назвать сохранение в оптимальных пределах себестоимости строительства жилых зданий. Примечательно, что, несмотря на наблюдаемый в последние годы стремительный рост цен на земельные участки для строительства многоквартирных зданий в Баку и других урбанизированных регионах страны, подрядчики по заказу MİDA строят здания на выделяемых государством территориях, соответственно ощутимо снижается себестоимость строительства. Поэтому стоимость квадратного метра квартиры в социальных жилых комплексах на порядок меньше, чем у частных ЖСК, где цена 1 кв. м квартир стартует от двух с половиной тысяч манатов и более.

Наконец, все реализуемые по линии MİDA квартиры отремонтированы, оборудованы кухонной мебелью, системой индивидуального отопления, счетчиками воды, газа и электроэнергии. В благоустроенных и озелененных дворах таких жилых комплексов зачастую создаются детские сады, спортивные и детские площадки, обустраиваются парковки и т. д.

Для получения более подробной информации и свежих новостей, следите за обновлениями на Icma.az.
seeПросмотров:123
embedИсточник:https://caliber.az
archiveЭта новость заархивирована с источника 26 Декабря 2024 14:06
0 Комментариев
Войдите, чтобы оставлять комментарии...
Будьте первыми, кто ответит на публикацию...
topСамые читаемые
Самые обсуждаемые события прямо сейчас

Рашад Садыхов объяснил первое поражение за полгода

19 Октября 2025 18:57see276

Азербайджанские борцы ждут старта на молодежном ЧМ

20 Октября 2025 00:12see227

Осторожно, Яваш! наша корреспонденция

19 Октября 2025 15:09see222

Белорусские спецслужбы ведут работу по поводу возможных контактов Лукашенко и Зеленского

20 Октября 2025 00:49see215

История, которую пытались похоронить: трагедия туркменов Ирака фильм AnewZ ВИДЕО

20 Октября 2025 12:29see214

Великобритания готова выделить $135 млн на размещение войск в Украине

21 Октября 2025 02:35see206

Пропавшую в Ереване чеченку Айшат Баймурадову нашли мертвой

20 Октября 2025 12:30see194

Миллионы долларов и драгоценности нашли у бывшего премьера и других экс чиновников Грузии

19 Октября 2025 16:28see193

Турция успешно испытала ракеты класса воздух воздух ФОТО/ВИДЕО

20 Октября 2025 11:17see190

Зеленский ответил, поедет ли в Будапешт на переговоры

19 Октября 2025 18:46see176

Армяне протестуют у посольства России

20 Октября 2025 13:18see171

Симонян анонсировал встречу с Гафаровой Minval Politika

19 Октября 2025 15:30see169

СМИ: Ожидается арест экс главы МНБ Эльдара Махмудова Minval Politika

19 Октября 2025 14:22see163

Состояние Ядигяра Мурадова стабилизировалось

19 Октября 2025 20:45see159

Память, запечатлённая в звезде! Посвящается памяти великого мастера Таира Салахова (ФОТО)

19 Октября 2025 18:47see157

Telegram анонсировал масштабное обновление Историй

19 Октября 2025 15:54see149

Туфан Эрхюрман избран президентом ТРСК

19 Октября 2025 23:58see143

В Тбилиси протестующие снова перекрыли проспект Руставели

19 Октября 2025 21:05see137

Трамп уверен, что сможет завершить войну в Украине Minval Politika

19 Октября 2025 18:47see134

Известная пиццерия закроет более половины ресторанов в Британии

21 Октября 2025 03:26see131
newsПоследние новости
Самые свежие и актуальные события дня