Инвестиции в квадратные метры

За сколько лет окупается жилье в Азербайджане

Для одних приобретение собственного жилья остается базовым вопросом поиска крыши над головой, тогда как для других это проверенный инструмент сохранения капитала и получения дохода. Инвесторы рассматривают покупку недвижимости как выгодное вложение средств с прицелом на доходную сдачу в аренду или выгодную перепродажу в перспективе

В условиях современной экономической реальности одним из ключевых параметров, интересующих покупателей недвижимости в Азербайджане, выступает срок окупаемости инвестированных ресурсов. При оформлении сделки с коммерческой или инвестиционной целью принципиальное значение имеет не только первоначальная стоимость приобретаемого объекта и потенциал ее дальнейшего роста, но и текущий уровень стабильного дохода от сдачи жилья в аренду.

Своим видением ситуации в беседе с «Бакинским рабочим» поделился специалист по недвижимости Эльнур Фарзалиев.

Согласно оценкам эксперта, ежемесячные арендные платежи за объекты недвижимости в стране в среднем формируются на уровне около половины процента от их рыночной стоимости. Если рассмотреть практический пример, при стоимости квартиры в 100 тыс. манатов усредненный размер ежемесячной арендной платы составит примерно 500 манатов. При этом для сегмента именно жилой недвижимости данный экономический показатель традиционно варьируется в диапазоне от 0,3% до 0,5%. В случае, когда продажная цена крупного объекта достигает 500 тыс. манатов, сдача его в аренду способна приносить около 2,5 тыс. манатов в месяц. Указанные цифры позволяют сделать вывод, что период полного возврата инвестиций исключительно за счет получаемых арендных поступлений составляет ориентировочно 20 лет.

Впрочем, как подчеркнул Э.Фарзалиев, динамичный рост цен на жилье способен существенным образом сократить этот фактический временной интервал. Параллельно с изменением рыночной стоимости недвижимости неизбежно увеличиваются и действующие арендные ставки. При благоприятных рыночных обстоятельствах вложения граждан могут полностью окупиться за значительно более короткий срок - буквально за 3-5 лет. В отдельные периоды средний ежегодный рост цен на жилье достигает 15-20%. За пятилетний отрезок времени подобная тенденция приводит к тому, что первоначальная стоимость объекта увеличивается практически в два раза. К примеру, жилье, купленное за 100 тыс. манатов, спустя пять лет способно подняться в цене до 200 тыс. манатов, сопровождаясь естественным ростом ежемесячной арендной платы.

Эксперт уверен, что недвижимость - один из фундаментальных финансовых инструментов для сбережения аккумулированного капитала и генерирования стабильной прибыли в Азербайджане. Собственник имеет возможность извлекать выгоду как в процессе регулярной сдачи помещения в аренду, так и при осуществлении последующей продажи объекта. Тем не менее, при совершении покупки крайне важно заблаговременно анализировать перспективную капитализацию имущества. Инвесторам необходимо отдавать предпочтение объектам с наивысшим потенциалом удорожания. В частности, при приобретении земельных наделов определяющее значение имеет их целевое назначение, поскольку в будущем при попытке сдать или продать некоторые категории участков можно столкнуться с ощутимыми трудностями.

В процессе выбора недвижимости инвестору следует самым тщательным образом изучать район расположения объекта, отслеживать динамику ценообразования и анализировать текущий спрос на аренду. Целесообразно приобретать те варианты, которые готовы к сдаче в аренду непосредственно после завершения сделки и имеют четкие перспективы роста курсовой стоимости.

Главное правило заключается в том, чтобы вкладывать средства в локации с максимальным уровнем спроса как на аренду, так и на покупку. Положительные изменения стоимости за несколько лет способны кратно приумножить конечную доходность инвестора.