Недвижимость в Баку бьет рекорды: эксперт объяснил причины роста цен

В июне текущего года цены на квартиры в столице выросли на 15,9% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го.

Об этом сказал Report председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж.

По его словам, за последний год частные жилые дома в столице подорожали на 13,4%, земельные участки – на 15,4%, а нежилые объекты – на 12,5%.

В.Орудж объяснил рост цен рядом внутренних и внешних факторов.

«Во-первых, подорожание строительных материалов на фоне российско-украинской войны привело к увеличению общей себестоимости на рынке. После утверждения Генерального плана Баку-2040 ужесточение нормативов и ограничение выдачи дополнительных разрешений на строительство также привели к сокращению предложения. Кроме того, переход на безналичные расчеты при купле-продаже недвижимости и введение НДС напрямую влияют на цены», – сказал он.

Эксперт добавил, что инфляция и ослабление покупательной способности маната, рост цен на продукты питания и топливо, а также возросший спрос на альтернативное жилье в результате сноса зданий также привели к повышению цен.

«Кроме того, важную роль в сложившейся ситуации сыграли привлекательность недвижимости как выгодного инвестиционного инструмента, возросший спрос на жилье в связи с ростом населения, сокращение земельных площадей, государственные ипотечные и социально-жилищные программы, а также искусственные манипуляции с ценами», – подчеркнул он.

По мнению В.Оруджа, данная тенденция может сохраниться в ближайшие месяцы.