Строить любой ценой и исчезать

Рынок недвижимости нуждается не в косметическом ремонте, а в жесткой перезагрузке

В последние годы рынок жилищного строительства превратился в зону повышенного социального риска. За красивыми вывесками и рекламными щитами и громкими названиями жилых комплексов все чаще скрываются недостроенные дома, затяжные судебные разбирательства и сломанные человеческие судьбы. Тысячи семей годами ждут обещанных квартир, выплачивая кредиты за жилье, в котором так и не смогли поселиться.

Сегодня уже невозможно утверждать, что речь идет о частных или единичных случаях. Проблема носит системный характер, и в этой системе слишком долго выигрывали недобросовестные жилищно-строительные кооперативы, тогда как проигравшей стороной неизменно оказывался гражданин.

На этом фоне предложение о создании открытой государственной «черной» базы рискованных ЖСК выглядит не жесткой мерой, а элементарным требованием времени. Государственный контроль должен выйти из тени формальных проверок и стать реальным инструментом защиты общества. Потенциальные покупатели имеют право заранее знать, какие кооперативы срывали сроки, замораживали строительство, имели проблемы с разрешительной документацией или уже фигурировали в судебных спорах.

Однако одной публичности явно недостаточно.

Не менее важным остается создание действенных правовых механизмов защиты пострадавших граждан. Сегодня человек, вложивший свои сбережения в строящееся жилье, фактически оказывается один на один с проблемой. У него нет финансовых ресурсов, нет специализированной юридической поддержки и, самое главное, нет чувства защищенности со стороны соответствующих госструктур. Именно поэтому эксперты настаивают на введении специальной процедуры защиты дольщиков, формировании временного государственного компенсационного фонда и обеспечении бесплатной юридической помощи для пострадавших семей.

И здесь невольно возникает резонный вопрос, а не пора ли остановить такого рода подход, как «строй как хочешь, трать деньги как угодно, а затем уходи от ответственности? Пока застройщик или руководитель ЖСК не несет персональной и неизбежной ответственности, риск повторения подобных ситуаций будет сохраняться.

Выход из кризиса возможен лишь через комплексное обновление соответствующих законодательных актов, регулирующих сферу жилищного строительства. Речь идет не о точечных поправках, а о системном пересмотре правил игры: жесткие требования к финансовой устойчивости ЖСК, реальные санкции за срыв сроков, персональная ответственность руководителей и механизмы раннего государственного вмешательства при первых признаках проблемного строительства.

В конечном счете, вопрос упирается не просто в квадратные метры. Речь идет о доверии граждан - к рынку и к законам в целом. А доверие, однажды утраченное, восстановить крайне сложно.

Сегодня у государства есть шанс доказать, что жилье - это не лотерея и не зона повышенного риска, а базовое социальное право. И этот шанс нельзя упустить.