Ali Məhkəmədən qərar: ödənişə görə liftlərin dayandırılması praktikasına son qoyuldu

Son dövrlərdə hündürmərtəbəli yeni tikililərdə yaşanan problemlərdən biri də sakinlərin liftdən istifadəsinə tətbiq olunan məhdudiyyətlərlə bağlıdır. Bəzən sakinlər ödənişləri gecikdirəndə və s. hallarda binanın komendantı lifti bloklayaraq, istifadəyə qadağa qoyur. Nəticədə yaşlı, əlil insanlar, uşaqlar ciddi çətinliklərlə üzləşir.

Bizimyol.info xəbər verir ki, Ali Məhkəmə çoxmənzilli yaşayış binalarında liftdən istifadəyə məhdudiyyətin tətbiqi qaydalarına dair vahid məhkəmə təcrübəsini müəyyənləşdirən qərar qəbul edib.

Binanı inşa edən şirkətlə sakinlər arasında binaya xidmətlərin göstərilməsi barədə müqavilələr bağlanıb. Müqaviləyə əsasən, şirkət istifadəçilərə kommunal xidmətlər göstərməyi, binanın idarə edilməsilə bağlı digər fəaliyyəti həyata keçirməyi öhdəsinə götürüb. Həmçinin, şirkət tərəfindən binadakı liftlərdən kartla istifadə sistemi tətbiq edilib.

Sakinlərdən bir neçəsi xidmət haqqını ödəmədiyinə görə şirkət tərəfindən liftdən istifadə məhdudlaşdırılıb – lift kartları deaktiv edilib. Sakinlər isə şirkətin bu addımının qadağan edilməsi barədə məhkəmədə iddia qaldırıblar.

Ali Məhkəmənin mübahisə ilə bağlı mövqeyi ondan ibarət olub ki, liftlər bina sakinlərinin ümumi paylı mülkiyyətidir. Bu hüquq mütləq deyil, bina sakinlərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə və ya tərəflər arasında bağlanmış müqavilə ilə məhdudiyyətlərə məruz qala bilər.

Baxılan işdə də tərəflər arasında bağlanmış xidmət müqaviləsində belə bir məhdudlaşdırıcı əsas mövcud deyil. Eyni zamanda, mübahisəli çoxmənzilli binaların idarəetmə orqanı olan sahə mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının da liftdən istifadəyə məhdudiyyət tətbiqi ilə bağlı qərarı yoxdur.

Belə olan halda, cavabdeh şirkətin iddiaçıların – sakinlərin liftdən istifadəsinə xidmət haqqı ödənilməməsinə görə məhdudiyyət (kartın deaktiv edilməsi) tətbiq etməsi onların mülkiyyət hüququna müdaxilədir. Mülki Məcəllənin 157.4-cü maddəsinə əsasən, iddiaçıların bu müdaxilədən müdafiə hüquqları var.

Aytən, Bizimyol.info