DİQQƏT! Evinə çıxarış alabilməyənlərin nəzərinə!

Yeni tikililərlə bağlı vətəndaşların şikayətləri mütəmadi olaraq müzakirə mövzusudur. Ümumiyyətlə MTK-lar və bina tikintisi ilə məşğul olan şirkətlər bəzi hallarda tam ödəniş olunmasına baxmayaraq vətəndaşlara evə dair rəsmi çıxarışları təqdim etmirlər. Yaxud da bu proses çox yubanır. Bu kimi hallarda vətəndaşlar nə etməlidir? Mövzu ilə bağlı əmlak eksperti Elnur Azadov Referans-a açıqlama verib.

Müsahibimiz bildirib ki, Azərbaycanda rəsmi çıxarışların, yəni çox mənzilli binaların, tikinti şirkətlərinin iki hüquqi forması var: MTK və MMC. MTK Mənzil Tikinti Korporatividir, bina ümumi istismara keçəndən sonra hər vətəndaş öz payına düşən çıxarışı alır. MMC də isə öz payından vətəndaşın payına düşən hissəni ayırıb sənədləşdirir. Bu proses bir o qədərdə tez baş tutan proses deyil, çünki binanın dövlət tərəfindən istismara qəbul prosesi biraz uzun çəkən prosesdir. Amma bina tikilib qurtarandan sonra 6 ay ərzində tikinti şirkəti binanı istismara qəbuldan keçirib, binanı sakinlərə təhvil verməlidir ki, sakinlər Müştərək Cəmiyyəti yaradıb bütün kompleksləri öz üzərlərinə götürüb, özləri idarə etsinlər. Burada iki məsələ var. Hər hansısa bir layihədən qırağa çıxma, vergilərin vaxtında ödənilməməsi kimi müəyyən problemlər olarsa binanın istismara qəbul prosesi uzanib.

Elnur Azadov onu da qeyd edib ki, bəzi hallarda tikinti şirkətləri bilərək bu prosesi uzadırlar. Ona görə ki, mənzilləri təkrar satarkən çıxarış olmalıdır. Bilirsiniz ki, mənzilin sənədlərini dəyişmək üçün tikinti şirkətləri 2000, 3000, 4000, bəzən 5000₼ pul alırlar. Normalda tikinti şirkətləri bunları vaxtında etməlidirlər. Alqı-satqı müqavilələrində təəssüflər olsun ki, bu maddələr qeyd olunmur. Vətəndaşlar bəzi hallarda bir neçə il bunu gözləyirlər. Lakin ölkədə 70-ə yaxın istismara qəbuldan keçməmiş bina var ki, vətəndaşlar orada 5 il, 10 il, hətta 15 ildən çox yaşayır.

“Əslində təbliğat aparılmalıdır ki, bina istismara qəbuldan keçməyənə kimi tikinti şirkətlərinə 100% ödəniş heç vaxt tam olmasın. Ən azından vətəndaşlar 5%, 10% vəsaiti saxlamalıdırlar ki, bina istismara qəbuldan keçəndən sonra qalıq ödənişi ödəsinlər. Bunun təbliğ olunması mütləqdir. Əks halda pulların hamısını mənimsənilir. Məsələn, bir neçə şərik varsa hərəsi pullarını götürüb qaçır. Tamamlanma işləri, sənədləşmənin bitirilməsi və s. barədə maraqlı olmurlar”, – deyə əmlak eksperti qeyd edib.