Снос старых зданий в Баку: как изменится городская среда и ситуация на рынке недвижимости

В столице запланирована масштабная программа по сносу старых построек и благоустройству городской среды. Согласно официальной информации, под снос пойдут здания с истекшим сроком эксплуатации, не представляющие исторической ценности и находящиеся преимущественно в аварийном состоянии с высокой степенью износа.

Как сообщил председатель общественного объединения «Общество оценщиков Азербайджана» Вугар Орудж, данные мероприятия являются частью реализации генерального плана развития Баку, направленного на комплексное обновление городской инфраструктуры.

«Одним из приоритетных вопросов является обновление города и увеличение зеленых зон. Население города постепенно растет. Вместе с этим увеличивается и плотность в городе. Чтобы устранить эти проблемы, город должен расти и развиваться. По этим причинам существуют планы по расширению города в сторону окраин и развитию инфраструктуры», - пояснил эксперт.

Важно отметить, что при реализации программы особое внимание будет уделено сохранению исторического облика Баку. Исторические здания останутся неприкосновенными, а новая застройка должна гармонично вписываться в сложившийся архитектурный ансамбль города.

На начальном этапе планируется снести около 300 зданий, для чего уже объявлен тендер. Оценочные компании активно работают над определением сумм компенсаций для жителей сносимых домов. Гражданам предлагаются новые квартиры в современных жилых комплексах, по этому вопросу ведутся переговоры между жителями и соответствующими государственными органами.

По мнению Вугара Оруджа, предстоящие изменения окажут существенное влияние не только на ценообразование на рынке недвижимости, но и на общее благоустройство города: «Новые инфраструктурные изменения приведут к важным новшествам. Мы ожидаем роста цен в этих районах. Потому что если инфраструктура развивается, увеличиваются зеленые зоны, есть доступность транспорта, рост цен неизбежен. Однако в других районах ожидается стабилизация цен. В общем контексте это будет играть роль определенного регулирующего фактора в масштабе удорожания». Эксперт также отметил, что рост цен на недвижимость - это глобальная тенденция, не ограниченная только Азербайджаном. Тем не менее, реализация программы сноса и строительства новых зданий в перспективе расширит выбор жилья для граждан.

Эксперт по вопросам недвижимости Орхан Рустамов подтверждает, что снос старых зданий и возведение новых неизбежно повлияет на рынок жилья в сторону повышения цен.

«Строительство новых и современных зданий на месте снесенных, как правило, может привести к более высоким ценам наряду с лучшей инфраструктурой и услугами. Высокое качество новых квартир и лучшие условия повышают интерес покупателей и влияют на рост цен», - отметил собеседник.

О.Рустамов также подчеркнул, что если на месте снесенных зданий не будут оперативно реализованы новые проекты, это может привести к временному сокращению предложения на рынке, что также станет фактором роста цен, особенно в центральных районах города. В целом, эксперты сходятся во мнении, что программа реновации Баку, несмотря на возможное повышение цен в отдельных районах, в долгосрочной перспективе положительно скажется на качестве городской среды, повысит комфорт проживания и привлекательность столицы.

Источник: Trend