Gənc ailələrin mənzil problemi necə həll oluna bilər? AÇIQLAMA

Azərbaycanda gənc ailələrin qarşısında duran əsas çətinliklərdən biri mənzil sahibi olmaqdır. Son illər daşınmaz əmlak bazarında qiymətlərin artması bu prosesi daha da mürəkkəbləşdirib. Bu da, təbii ki, gənclərin ailə qurmaq və öz müstəqil həyatlarına başlamaq planlarına təsir edir.

Bəs bu vəziyyətin əsas səbəbləri nələrdir və gənc ailələrin mənzil əldə etməsini asanlaşdırmaq üçün hansı addımlar atıla bilər?

Mövzu ilə bağlı Ölkə.az-a danışan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin sədri Vüqar Oruc bildirib ki, gənc ailələrin başlıca problemi mənzil alışı ilə bağlıdır.

Onun sözlərinə görə, bu problem indi daha aktualdır:

"Mənzillər bahalaşdıqca onların satılması, alınması ilə bağlı problemlə üzləşirlər. Və hətta sosial layihələr tətbiq olunduqda belə, istər İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu vasitəsilə, istər MİDA vasitəsilə mövcud qiymətlər imkan vermir ki, mənzillər əlçatan olsun. Problemin həll olunması üçün layihələrin sayını artırmaq lazımdır. Tikinti sektoruna müəyyən güzəştlər tətbiq etmək lazımdır. Hazırda tikinti sektoru torpaq sahələrinin əldə olunmasında çox böyük problem yaşayır. Eyni zamanda, günü-gündən mürəkkəbləşən tikinti normativləri tikinti şirkətlərinin fəaliyyət xərclərini artırır və nəticədə məhsulun, yəni mənzillərin daha baha başa gəlməsinə səbəb olur. Yəni, tikinti materiallarının, işçi qüvvəsinin və tikintiyə dair razılıqlar elə bir şərait yaradıb ki, təbii olaraq bir kvadratmetrin qiymətində ciddi artım müşahidə olunur".

V.Oruc qeyd edib ki, bu problemin həlli üçün isə yalnız sosial layihələrin sayını artırmaq və mənzil tikintisinin həcmini genişləndirmək lazımdır:

"Başqa metodla bu problemi həll etmək olmaz. Yəni bazar inzibati metodlarla tənzimlənmədiyinə görə qiymətlərə hər hansı bir dövlət strukturunun və yaxud da digər müvafiq qurumların müdaxiləsi mümkün deyil. O baxımdan yalnız bazar öz-özünü tənzimləyir. Yalnız bazar iştirakçılarının sayını artırmaq və məhsulun həcminini yüksəltməklə, yəni tikintinin həcmini artırmaqla bu problemi bu və ya digər formada tənzimləmək olar. Eyni zamanda nəzərə almaq lazımdır ki, şəhər artıq ucqarlara doğru genişlənir. Yəni bugün İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu vasitəsilə mənzil almaq istəyən şəxs daha Bakının mərkəzində və mərkəzə yaxın yerlərdə mənzil ala bilmir, yalnız ucqarlara üz tutur.

Ona görə düşünürəm ki, şəhərsalma qaydalarına uyğun olaraq artıq əhali, hansı ki, söhbət gənc ailələrdən gedir, şəhərin mərkəzinə və mərkəzinə yaxın yerlərdə yox, ucqar yerlərdə məcbur olub mənzil alacaqlar. Bu baxımdan hesab edirəm ki, sosial layihələrin sayını artırmaq problemin yeganə həlli yoludur. Digər məsələləri də dəfələrlə biz qaldırmışıq. İstehsal müəssisələrinin və təhsil müəssisələrinin şəhərin kənarına çıxarılması. Bu da Bakıda sıxlığın azalmasına gətirib çıxarda bilər və mənzillərə təlabatın azalması baş verə bilər. Ona görə düşünürəm ki, şəhərin yükünün azalması daşınmaz əmlakın qiymətinin tənzimləməsində əsas vasitələrdən biridir".

Həmidə İbrahimova