İsrailin əmlak bazarına investisiya qoyanlar kəskin azalıb

Bizimyol.info xəbər verir ki, Maliyyə Nazirliyinin məlumatlarına görə, 2025-ci ilin iyun ayında İsraildə azı iki yaşayış obyektinə sahib olan təxminən 386 min investor qeydə alınıb. Bu, bütün ev sahiblərinin 18%-ni təşkil edir.

Lakin bazarda fəaliyyət kəskin şəkildə azalıb: investorlar tərəfindən mənzil satışlarının orta aylıq həcmi ötən il ilə müqayisədə 17% azalıb və yalnız 875 mənzil təşkil edib – bu göstərici yalnız pandemiya dövründə və müharibənin ilk aylarında müşahidə olunmuşdu.

Xüsusilə "təcrübəli investorlar" arasında azalma nəzərə çarpır – əvvəllər bazarda üstünlük təşkil edən təcrübəli alıcıların payı yarıbayarı azalıb: 2025-ci ilin yanvar-iyun aylarında onlar yalnız 2400 mənzil alıblar, bu isə ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 50% azdır.

İqtisadçılar bunun bir sıra amillərlə: yüksək əmlak qiymətləri, daşınmaz əmlak qiymətləri artımının gözləntilərinin azaldılması, yüksək faiz dərəcələri və sərt vergi qanunları ilə izah əlaqədar olduğunu bildirirlər. 2024-cü ilin sonlarından etibarən ikinci mənzil alınmasına qoyulan vergi minimum 8%-ə çatıb ki, bu da orta hesabla 2,5%-lik icarə gəliri ilə investisiyaları daha az cəlbedici edir.

Bazara əlavə zərbə, geosiyasi risklər və İsrail Bankının podratçılara maliyyə əməliyyatlarına qoyduğu məhdudiyyətlərdən gəlib.

Bir çox investor kapitalı daha gəlirli və sabit — fond bazarı və ya xarici daşınmaz əmlak sahələrinə yönəltməyi üstün tutur.

Mütəxəssislər xəbərdarlıq edir ki, investorların sayının azalması icarə bazarının təklifini azaldacaq və qiymətləri artıracaq. Hal-hazırda, Mərkəzi Statistik Bürosunun məlumatlarına görə, yeni müqavilələr üzrə icarə haqqı ay ərzində 5,9% artıb və iyun ayında baş vermiş hücum nəticəsində on minlərlə mənzilin zədələnməsi ilə icarəyə olan tələbat artıb. Bu isə, öz növbəsində, inflyasiyanı sürətləndirə bilər, çünki icarə qiymətləri istehlak qiymətləri indeksində əhəmiyyətli yer tutur.

Qadir, Bizimyol.info