Paytaxtda mənzillərin baha olmasının əsas səbəbi bu imiş...

“Ölkənin böyük şəhərlərində mövcud olan daşınmaz əmlakların satış qiymətlərində son illər kəskin artımlar müşahidə olunur. Qiymət artımları daha çox paytaxt Bakı şəhərində müşahidə olunur ki, buna da əsas səbəb artıq Bakıda yeni çoxmənzilli binaların inşası üçün torpaq sahələrin olmaması və yaxud onların satış qiymətlərinin kəskin baha olmasıdır. Bu da birmənalı olaraq satış qiymətlərində artımlara gətirib çıxarır”.
Bunu Demokrat.az-a açıqlamasında Rieltorlar Assosiasiyasının sədri, daşınmaz əmlak üzrə ekspert Elnur Fərzəliyev deyib.
O qeyd edib ki, əvvəlki illərdə tikinti şirkətləri torpaq sahəsi alaraq onun üzərində yeni çoxmənzilli yaşayış binaları inşa edirdilər:

“Hazırda əksər tikinti şirkətləri köhnə çoxmənzilli yaşayış binalarını sökərək onların yerində yeni çoxmənzilli yaşayış binaları tikir. Bu zaman isə evləri sökülən sakinlərə tikilmiş binalardan mənzillər verilir, verilmiş mənzillər tam təmirli və ümumi sahəsi daha geniş olur. Başqa bir tərəfdən isə tikinti şirkətləri tərəfindən evləri sökülən sakinlərə kirayə və köç xərcləri verilir. Bu xərclər də satış qiymətlərinin üzərinə gəldikdə artıq tikintilərdə maya dəyəri və satış qiymətlərinin artması ilə nəticələnir. Başqa bir tərəfdən isə son illər satılan əmlakların böyük bir hissəsi müxtəlif və kreditli şərtlərlə satılan əmlaklar olduğu üçün qiymətlər dəyişir”.
Ekspert əlavə edib ki, buna əsas səbəb həmin mənzillərin ipoteka kreditlərlə satılmasıdır:
“Xüsusən də köhnə çoxmənzilli yaşayış binalarına nəzər salsaq onların istismar müddəti uzun illər əvvəldən bitsə də, lakin onların da satış qiymətlərində artımlar müşahidə olunur. Buna səbəb isə həmin binaları sökərək yeni tikili binalarla əvəzilənməsidir. Bu zaman vətəndaşın mənzili sökülərkən tikinti şirkətləri tərəfindən vətəndaşları verilən yeni tikili binalardakı mənzillərin satış qiymətləri vətəndaşın köhnə mənzilindən daha baha olduğuna görə bu tip binalardakı mənzillərə daha çox investisiya qoyulur ki, gələcəkdə həmin mənzilləri satıb daha çox gəlir əldə edə bilsinlər”.
Leyla Turan
Demokrat.az