Azərbaycanda pulu daşınmaz əmlaka yatırmaq sərfəlidirmi?

Müəllif: Gülnar Əhmədli, Banco.az

Daşınmaz əmlak riski az olan yatırımlardan biridir. Qiymətlərin də davamlı artdığını nəzərə alsaq, gələcək üçün nələr gözlənilir?

Pulumuzu daşınmaz əmlaka yatıra bilərikmi?

Mövzu ilə bağlı Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin (AQC) sədri Vüqar Oruc  Banco.az-a açıqlama verib.

"Hazırda investisiya istiqaməti olaraq daşınmaz əmlak əsas prioritet təşkil edir. Vətəndaşlarımızın və sahibkarların mütləq əksəriyyəti öz kapitalını məhz bu sahəyə yönəldir. Bu da ondan irəli gəlir ki, digər istiqamətlərdə gəlirlilik arzulanan səviyyədə deyil, eyni zamanda aktiv biznes gözlənilən nəticəni vermir. Risklərin artıqlığı, qanunvericiliyin dəyişmə ehtimalı, eləcə də statik və dinamik risklərin həddindən artıq çox olması əhalinin böyük bir hissəsini passiv, yəni fəaliyyətsiz biznes növünə üstünlük verməyə vadar edir. Bu isə daşınmaz əmlakın alqı-satqısı, kirayəsi və yaxud icarəsindən ibarətdir".

İqtisadçının sözlərinə görə, bu istiqamət o vaxta qədər prioritet olaraq qalacaq ki, alternativ investisiya istiqamətləri gerçəkləşməsin: "Yəni dünyanın digər inkişaf etmiş dövlətlərində olduğu kimi fond birjaları, qiymətli kağızlar bazarı, səhm alqı-satqı platformaları və digər bu tip investisiya məkanları formalaşmasın və vətəndaşlar ayrı-ayrı şirkətlərin potensialına uyğun şəkildə onların qiymətli kağızlarını almağa maraq göstərməsin. Amma bu mərhələ də gələcək. Həmin mərhələ çatdıqda daşınmaz əmlak tamamilə sıradan çıxmayacaq, təbii ki, lakin indiki kimi yeganə prioritet istiqamət yox, investisiya istiqamətlərindən biri kimi öz mövcudluğunu qoruyub saxlayacaq.

Hazırda bu reallıqlar ölkəmizdə mövcud deyil. Ona görə də daşınmaz əmlakın əsas investisiya istiqaməti kimi mövcudluğu davam edir və növbəti illərdə də bu tendensiya qorunacaq. Bu isə təbii olaraq qiymət artımına təsir göstərir. İnvestisiya həcmi nə qədər çox olarsa, bazarda tələb də bir o qədər artır və nəticədə qiymətlər yüksəlir. Həm kirayə qiymətlərinin, həm də daşınmaz əmlakın satış qiymətlərinin 2026-cı ildə artacağı şübhəsizdir. Bu baxımdan əhali mümkün qədər həmin istiqamətdə yenidən yatırımlar edəcəklər".

V. Oruc bildirib ki, nə qədər ki, daşınmaz əmlak üzrə artım tempi bank faizlərindən aşağı düşməyib (hazırda bank faizləri 11–12% civarındadır, daşınmaz əmlakın müxtəlif növləri üzrə isə artım 15–20% arasında dəyişir) və nə qədər ki, banklarda depozit kimi vəsait saxlamaq riskli hesab olunur, daşınmaz əmlak öz aktuallığını qoruyub saxlayacaq: "Lakin bank sistemi daha da təkmilləşdikcə və kommersiya bankları tam depozit sığortalanmasını təmin etdikdə, yəni depozitdə kapital saxlamaq daha təhlükəsiz olduqda, daşınmaz əmlakın prioritet mövqeyində müəyyən problemlər yarana bilər. Amma hələ ki, bu, yaxın gələcək üçün gözlənilmir".

Bizi sosial şəbəkələrdən izləyin!!