Bakının bu ərazilərində mənzillər ucuzlaşır

Bakıda yeni metro stansiyalarının açılması ilə bağlı xəbərlər daşınmaz əmlak bazarına da təsirsiz ötüşməyib. Həmin ərazilərdə və yaxın yerlərdə daşınmaz əmlakın bütün növləri üzrə təklif qiymətləri artır.

Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin sədri, iqtisadçı ekspert Vüqar Oruc Metbuat.az-a açıqlamasında bildirib ki, bu artım vətəndaşların seçim edərkən nəqliyyat əlçatanlığına xüsusi önəm verməsi ilə bağlıdır:

“Belə ki, mənzillər, fərdi yaşayış evləri, torpaq sahələri və qeyri-yaşayış obyektləri metro yaxınlığında yerləşdikdə onların qiyməti artır. Çünki metrodan çoxlu sayda vətəndaş istifadə edir və digər nəqliyyat vasitələri də məhz metro ətrafında əlçatan olur. Bu isə, xüsusən qeyri-yaşayış obyektlərinin yerləşdiyi ərazilərdə daha geniş müştəri bazasının formalaşmasına şərait yaradır. İnsanlar gündəlik istifadə etdikləri nəqliyyat vasitəsinə yaxın obyektlərdən alış-veriş etməyə üstünlük verdikləri üçün belə yerlərdə ticarət obyektlərinin gəlirliliyi də artır”.

V.Oruc qeyd edib ki, metro yaxınlığında yerləşən mənzillərin kirayəsi də daha asan olur:
“Çünki tələbələr, işçilər və ailələr gündəlik hərəkətini rahat şəkildə təşkil etmək üçün məhz nəqliyyat əlçatanlığı yüksək olan ərazilərə üstünlük verirlər. Bakı üçün metro həm maddi baxımdan, həm də trayektorial əhatə baxımından ən uyğun nəqliyyat vasitəsidir. Buna görə də şəhərin hansı ərazilərində yeni metro stansiyalarının inşası nəzərdə tutulursa, həmin yerlərdə qiymətlər plan açıqlanandan sonrakı dövrdə, tikinti müddətində və stansiya istifadəyə verildikdən sonra artıma məruz qalır. Əksinə, nəqliyyat əlçatanlığı zəif olan Xırdalan, Masazır və digər ərazilərdə qiymət dinamizmi daha zəif müşahidə olunur. Oradakı torpaq sahələrinin qiyməti yüksəlsə də, fərdi yaşayış evlərinin, mənzillərin və qeyri-yaşayış obyektlərinin qiymətləri Bakının nəqliyyat baxımından əlverişli yerlərinə nisbətən daha az dəyişir”.

Ekspertin sözlərinə görə, Bakıda yolların tıxaclı olması səbəbindən vətəndaşlar nəqliyyat əlçatanlığı zəif olan əraziləri daha az seçirlər ki, bu da qiymətlərə təsir göstərir. Eyni zamanda həmin ərazilərdə alqı-satqı faktlarının azlığı da qiymətlərin aşağı səviyyədə qalmasının əsas səbəblərindən biridir.

Qeyd edək ki, yeni metro stansiyalarının Nizami parkının yaxınlığında, “Nargilə” adlanan ərazidə, Günəşli, Qaraçuxur, Zığ, Bayıl, Bakıxanov qəsəbələri və Sabunçu rayonunda inşa edilməsi planlaşdırılır.

Sevinc İbrahimzadə / Metbuat.az