Icma.az
close
up
RU
Evinizdə qeydiyyatda olan qohumunuz əmlakınızı satmağa mane ola bilər? EKSPERT AÇIQLAMASI

Evinizdə qeydiyyatda olan qohumunuz əmlakınızı satmağa mane ola bilər? EKSPERT AÇIQLAMASI

Avtosfer saytından verilən məlumata görə, Icma.az xəbər verir.

Son illərdə Azərbaycanda daşınmaz əmlak bazarında artan aktivlik bir sıra hüquqi və praktiki sualları da gündəmə gətirir. Xüsusilə evin satışı zamanı evdə qeydiyyatda olan şəxslərin razılığı məsələsi çoxlarını maraqlandırır. Bəs bir evdə qeydiyyatda olan, lakin orada yaşamayan şəxslər belə evin satışına mane ola bilərmi?

Əmlak məsələləri üzrə ekspert Elnur Fərzəliyev Avtosfer.az-a açıqlamasında bildirib ki, evin satışı zamanı həmin evdə qeydiyyatda olan hər bir şəxsin razılığı vacibdir:

“Bir evdə heç bir şəxsin qeydiyyatda olmaması və ya kifayət qədər şəxsin qeydiyyatda olması mümkündür. Bu zaman qeydiyyatda olan şəxslər notariusa dəvət olunur və onların qeydiyyatı ilə bağlı prosedurlar həyata keçirilir. Əgər ev satılmaq istənilirsə, qeydiyyatda olan hər bir şəxsdən satılmağa icazə alınmalıdır. Yəni, evin satışı zamanı hər bir qeydiyyatda olan şəxs bu prosesə razılığını bildirməlidir”.

Ekspertin sözlərinə görə, bəzi hallarda notarius qeydiyyatda olan şəxslərdən öhdəlik də götürür:

“Məsələn, belə bir öhdəlik alınır: ''Filan tarixdə evdən qeydiyyatdan çıxacağam'' və ya ''evdən çıxacağam''. Bu öhdəlik, alıcı tərəfin hüquqlarını qorumaq üçün vacibdir. Çünki gələcəkdə hər hansı bir problem yaranmaması üçün bu cür hüquqi təminat vacib sayılır. Qeydiyyatdan çıxmaq üçün isə həmin şəxslərin başqa bir ünvanda qeydiyyata düşməsi tələb oluna bilər. Məsələn, bir şəxs evini satır, lakin özü qeydiyyatdan çıxmır. Bu kimi hallarda alıcı tərəf öz hüquqlarını qorumaq üçün mütləq şəkildə qarşı tərəfdən öhdəlik almalı, hətta bəzən girov formasında müəyyən məbləğdə pul saxlamağı tələb etməlidir. Məsələn, 1000 və ya 1500 manat miqdarında. Əgər qeydiyyatda olan şəxslər sonradan qeydiyyatdan çıxmaqdan imtina etsələr, bu vəsait vəkil xərcləri və digər hüquqi prosedurlar üçün istifadə olunur. Bu xərclər alıcı tərəfindən deyil, qeydiyyatdan çıxmaqdan imtina edən şəxsin məsuliyyətsizliyi nəticəsində onların hesabına qarşılanmalıdır. Qeyd etmək lazımdır ki, evdə qeydiyyatda olan hər bir şəxsin razılığı olmadan evi satmaq mümkün deyil. Çünki həmin şəxslərin həmin evdə yaşamaq hüququ mövcuddur və onların icazəsi olmadan evin satılması bu hüququ pozur”.

Elnur Fərzəliyev bildirib ki, müvəqqəti qeydiyyat məsələsində də bəzi qaydalar var ki, bunlara riayət etmək vətəndaşların xeyrinədir:

“Kirayəçilərlə bağlanmış müqavilədə göstərilir ki, müəyyən tarixdə evdən çıxacaqlar və ya müqavilənin müddəti bitdikdə yenilənəcək. Müqavilədə həmçinin qeyd edilə bilər ki, ev sahibi evi satmaq istədikdə, kirayəçi və ya qeydiyyatda olan şəxs bu prosesə mane olmayacaq”.

Hüquqşünas Ramil Süleymanov isə saytımıza açıqlamasında deyib ki, qeydiyyatda olan şəxslərin razılığı olmadan da müəyyən hüquqi prosedurlar vasitəsilə ev satıla bilər:

“Evdə qeydiyyatda olan hər bir şəxsin — istər birinci dərəcəli qohum olsun, istərsə də başqa biri — evin satılması zamanı razılığı tələb oluna bilər. Bu şəxslər satışa etiraz edərlərsə, mülkiyyət sahibi onları məhkəməyə verərək qeydiyyat hüququnu ləğv etdirə bilər”.

Onun sözlərinə görə, mülkiyyət sahibi inzibati və ya məhkəmə orqanına müraciət etməklə razılıq verməyən şəxsləri qeydiyyatdan çıxarda bilər:

“Qeydiyyat hüququ ləğv olunduqdan sonra evin satışı rahatlıqla həyata keçirilə bilər. Bu, həmin şəxsin birinci dərəcəli qohum olması halında da keçərlidir, onların razılığı olmadan da məhkəmə yolu ilə qeydiyyatdan çıxarılmaları mümkündür”.

Əgər ev bir neçə şəxsin mülkiyyətindədirsə, hüquqşünas bu hallarda da qanunvericiliyin tələblərinə diqqət yetirilməsini tövsiyə edir:

 “Bu zaman bir şəxs öz payını satmaq istədikdə, ilk növbədə həmin pay digər mülkiyyətçilərə təklif edilməlidir. Əgər onlar bu təklifi qəbul etmirlərsə, o zaman pay üçüncü şəxsə satıla bilər. Müvəqqəti qeydiyyatda olan şəxslər, məsələn kirayəçilər, inzibati qərarla qeydiyyatdan çıxarıla bilər. Bu halda, mülkiyyətçi inzibati orqana müraciət edərək onların qeydiyyatını ləğv etdirə bilər və daha sonra evin satışı və digər mülkiyyətlə bağlı prosedurları rahatlıqla həyata keçirə bilər. Əgər qeydiyyatda olan şəxslər könüllü şəkildə çıxmırlarsa, bu zaman məhkəməyə müraciət olunaraq qeydiyyatdan çıxarılma prosesi məhkəmə qaydasında həyata keçirilə bilər”.

Fidan

Sonrakı hadisələr barədə daha çox məlumat almaq üçün Icma.az saytını izləyin.
seeBaxış sayı:79
embedMənbə:https://avtosfer.az
archiveBu xəbər 10 Aprel 2025 18:28 mənbədən arxivləşdirilmişdir
0 Şərh
Daxil olun, şərh yazmaq üçün...
İlk cavab verən siz olun...
topGünün ən çox oxunanları
Hal-hazırda ən çox müzakirə olunan hadisələr

Yarım əsrimə qədəm qoydum

21 Oktyabr 2025 20:33see250

La Liqa ABŞ da keçiriləcək “Barselona” “Vilyarreal” matçının ləğv edildiyini açıqlayıb

22 Oktyabr 2025 00:15see239

Türkiyədə FETÖ əməliyyatı : 286 nəfər saxlanıldı

22 Oktyabr 2025 06:53see201

“Azərkosmos” peyk istehsalına hazırlaşır kosmik sənayenin inkişafında yeni mərhələ

21 Oktyabr 2025 19:12see201

Təl Əvivdən Bakıya reyslər bərpa edilir

21 Oktyabr 2025 19:39see196

Toyuq əti və yumurta bahalaşacaq SƏBƏB BUDUR KONKRET

22 Oktyabr 2025 12:02see189

3 boksçumuz da qalib oldu

22 Oktyabr 2025 10:54see179

Dabaq xəstəliyi xaricdən gətirilən ət məhsullarına tələbatı artırdı (VİDEO)

21 Oktyabr 2025 23:40see171

Bakı Tehran: yeni etimad mərhələsi

22 Oktyabr 2025 09:59see164

Qızılın bahalaşması 2026 cı ildə də davam edəcək PROQNOZ

22 Oktyabr 2025 17:09see162

Atletiko ya can verməyən Qarabağ Atletik in də öhdəsindən gələ bilər

21 Oktyabr 2025 17:36see142

Türkiyə XİN: Knessetin İordan çayının Qərb sahili ilə bağlı qərarı beynəlxalq hüquqa ziddir

22 Oktyabr 2025 23:42see138

Ruslar Çin avtomobillərindən narazılıq edirlər...

21 Oktyabr 2025 23:06see135

Suriya universitetlərində Türk dili və Ədəbiyyatı bölümü YARADILIB

22 Oktyabr 2025 16:35see135

Daha 8 məsələ parlamentin plenar iclasına tövsiyə edilib

21 Oktyabr 2025 17:38see134

Özünü maşın vurub öldürdü, xəbəri alan atasının da ürəyi dayandı Foto

22 Oktyabr 2025 07:17see131

VK sədri Dünya Məktəbinin şagirdləri ilə görüşüb FOTOLAR

22 Oktyabr 2025 10:52see131

170 saylı marşrutda tıxac kabusu: Daşıyıcı şirkət açıqlama verdi

22 Oktyabr 2025 23:38see126

Cahangir Babayev Dünya Karate Federasiyası tərəfindən təltif olunub

21 Oktyabr 2025 19:39see126

Dünyanın ən sürətli BYD superkarı yeni rekorda imza atıb...

23 Oktyabr 2025 00:16see122
newsSon xəbərlər
Günün ən son və aktual hadisələri