Yeni tikili binalarda yaşayanların NƏZƏRİNƏ: “Komendant pulu ödəməyə bilərsiniz, ancaq bu addımı mütləq atmalısız” KONKRET

Binalarda sakinlərdən yığılan “komendant pulu”nun məbləği ilə xidmətin keyfiyyəti arasında tərs mütənasibliyin olduğu haqda dəfələrlə fikirlər səsləndirilib. Ümumiyyətlə, bu gün “MTK” tərəfindən istifadəyə verilən binalara komendantlar təyin olunur. Onlar əsasən müxtəlif kommunal vəsaitlərin toplanması ilə məşğul olsalar da, bütövlükdə binada baş verən bütün hadisələrə cavabdehlik daşıyırlar. Ancaq məsələ burasındadır ki, həmin komendantların özlərinə də pul ödənilir. Bəs görəsən, bu, nə dərəcədə qanunidir?

Mövzu ilə bağlı KONKRET.az-a açıqlamasında hüquqşünas Elşad İsayev bildirib ki, bina sakinləri birləşərək Mənzil Mülkiyyətçilərinin Müştərək Cəmiyyəti (MMMC) yarada bilərlər. MMMC-lər çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin könüllü birliyidir. Bu qurum qeyri-kommersiya təşkilatı olan hüquqi şəxsdir və onun əsas məqsədi mənfəət götürmək və əldə olunan vəsaiti iştirakçılar arasında bölüşdürmək deyil. MMMC-lər yaradılarsa, MTK-ların ümumiyyətlə heç bir səlahiyyəti qalmayacaq:

“MMMC-lərin yaradılması üçün çoxmənzilli binanın ümumi yığıncağı keçirilir və sadə səs çoxluğu ilə qərar verilir. Bunun üçün binanın sahə mülkiyyətçilərinin 50%-dən çoxu prosesdə iştirak etməlidir. Yəni əgər binada 100 mülkiyyətçi yaşayırsa, bu halda “MMMC” yaradılması üçün yığıncaqda 51 mülkiyyətçi (50%+ 1 mülkiyyətçi) olmalıdır. MMMC-nin idarəetmə orqanları üzvlərin ümumi yığıncağı, idarə heyəti və maliyyə təftiş komissiyasından (müfəttişi) ibarətdir. İctimai təşkilatlarda olduğu kimi, ali idarəetmə orqanı ümumi yığıncaqdır. Ümumi yığıncaq iki il müddətinə idarə heyətini və maliyyə təftiş komissiyasını seçir”.

Hüquqşünas qeyd edir ki, bina tikildi və 50-80 faiz məskunlaşma oldusa, artıq MTK ləğv olunmalıdır. İdarəçilik sakinlərə verilməlidir.

“MTK-lar qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş bir ay ərzində ləğv edilməzsə və ya MMMC-yə çevrilməsi barədə qərar qəbul olunmazsa, bu halda vəzifəli şəxslər 2000 manat, hüquqi şəxslər isə 5000 manat məbləğində cərimə edilir. Nəticə etibarıilə komendant pulu ödənilməməlidir.“

Aynurə İsmayıl

KONKRET.az