Bakıda harda mənzil almaq daha sərfəlidir?

2026-cı ildə Bakı mənzil bazarında qiymətlər artımını davam etdirir. Beynəlxalq reytinq agentliklərinin və yerli ekspertlərin qiymətləndirmələrinə görə, yaxın aylarda bazarda kəskin ucuzlaşma gözlənilmir. Əksinə, mənzillərin qiymətlərinin il ərzində orta hesabla 5-6 faiz artacağı proqnozlaşdırılır.

Azpost.info bildirir ki, hazırda paytaxtda mənzillərin bir kvadratmetrinin qiyməti yerləşdiyi əraziyə, binanın növünə və infrastruktura görə 1 100 manatdan 7 000 manata qədər dəyişir.

Ən bahalı ərazilər

Bakının mərkəzi rayonları və premium yaşayış kompleksləri ən yüksək qiymətlərin müşahidə olunduğu ərazilər olaraq qalır. Səbail, Nəsimi və Bakı Ağ Şəhərdə yeni tikililərdə mənzillərin bir kvadratmetri əsasən 2 500–4 000 manat arasında satılır. Dənizkənarı və elit layihələrdə, xüsusilə Port Baku və Neftçilər prospekti ətrafında isə qiymətlər 7 000 manatı da keçir.

Tələbin yüksək olduğu rayonlar hansılardır?

Nərimanov, Yasamal və Xətai rayonları həm yaşamaq, həm də investisiya baxımından ən çox maraq göstərilən ərazilər sırasındadır. Metro stansiyalarına və universitetlərə yaxın yerləşən mənzillərə tələbat yüksək olduğundan burada kvadratmetr qiymətləri 1 500–2 500 manat arasında dəyişir.

Daha münasib qiymətlər haradadır?

Binəqədi, Nizami, Sabunçu və Xırdalan kimi ərazilərdə mənzillərin kvadratmetri əsasən 1 100–1 600 manat təşkil edir. Abşeron rayonunun bəzi qəsəbələrində isə 800–1 000 manat arasında mənzil tapmaq mümkündür.

Qiymət artımına nə təsir edir?

Ekspertlər hesab edirlər ki, bazarda qiymət artımını şərtləndirən əsas amillərdən biri ipoteka proqramlarına uyğun mənzillərə yüksək tələbatdır. Çıxarışlı (kupçalı) mənzillər daha tez satılır və onların qiyməti daha sürətlə artır. Əksinə, köhnə və istismar müddəti başa çatmış binalara maraq tədricən azalır.

Digər mühüm tendensiya yeni tikililərlə bağlıdır. Tikinti mərhələsində (“off-plan”) alınan mənzillər hazır binalarla müqayisədə 20-40 faiz daha ucuz təklif edilir. Bu da onları uzunmüddətli investisiya üçün daha cəlbedici edir.

Kirayə bazarı da aktivdir

Paytaxtda tələbə və işçi axınının davam etməsi kirayə bazarına da təsir göstərir. Hazırda Bakıda orta aylıq kirayə haqqı 500–900 manat arasında dəyişir. Mərkəzi rayonlarda və metro yaxınlığında yerləşən mənzillər daha yüksək qiymətlə kirayəyə verilir.

Mənzil almaq üçün doğru vaxtdırmı?

Mövcud tendensiyalar göstərir ki, Bakı mənzil bazarında yaxın dövrdə qiymətlərin ucuzlaşması gözlənilmir. İnfrastrukturun inkişafı, ipoteka tələbinin yüksək qalması və yeni tikililərə marağın artması bazarın yüksəliş trendini qoruyacağını göstərir. Bu baxımdan, uzunmüddətli investisiya və ya şəxsi yaşayış üçün mənzil almağı planlaşdıranlar üçün qərarı uzun müddət təxirə salmaq qiymət artımı səbəbindən əlavə xərc yarada bilər.

S.Abdulla

AzPost.az