Bakıda hansı rayonlardan ev almaq daha sərfəlidir? ŞƏRH

Bakıda ev almaq istəyənlər üçün ərazi seçimi həm qiymət, həm də yaşayış rahatlığı baxımından olduqca mühüm məsələdir.

Bu gün şəhərin müxtəlif rayonlarında evlərin qiyməti əraziyə, nəqliyyat imkanlarına və ətrafdakı şəraitə görə dəyişir.

Bəzi rayonlarda daha münasib qiymətə mənzil tapmaq mümkün olduğu halda, digər ərazilərdə qiymətlər daha yüksəkdir.

Bəs Bakının hansı rayonlarından ev almaq daha sərfəlidir? 

Gununsesi.info-ya açıqlamasında əmlak məsəəəri ürə ekspert Fərid Cəfərli mövzunu belə şərh edib:

“Əgər məqsəd uzunmüddətli investisiyadırsa, ilk növbədə şəhərin inkişaf edən və nəqliyyat infrastrukturu güclənən ərazilərinə diqqət yetirmək lazımdır. Burada əsas üstünlük ondan ibarətdir ki, infrastruktur inkişaf etdikcə həmin ərazilərdə həm yaşayış tələbi, həm də daşınmaz əmlakın dəyəri arta bilər.

Məsələn, Nərimanov rayonu lokasiya və infrastruktur baxımından daha stabil bazarlardan biridir. Mərkəzə yaxınlığı, biznes obyektlərinin çoxluğu və nəqliyyat imkanları bu ərazidə həm yaşayış, həm də kirayə tələbinin yüksək qalmasına şərait yaradır. Qiymətlər nisbətən yüksək olsa da, likvidlik baxımından üstün ərazilərdən hesab olunur.

Yasamal rayonu da xüsusilə uzunmüddətli yaşayış və investisiya baxımından diqqət çəkir. Burada yeni tikililərin, təhsil və xidmət obyektlərinin çoxluğu, həmçinin şəhərin müxtəlif hissələrinə çıxış imkanları ərazinin cəlbediciliyini artırır. Lakin Yasamalda konkret binanın yerləşməsi və tikinti keyfiyyəti qiymətə ciddi təsir göstərir.

Daha münasib giriş qiyməti axtaran alıcılar üçün Xətai və Sabunçu rayonlarının müəyyən hissələri, eləcə də şəhərin inkişaf edən kənar zonaları maraqlı ola bilər. Bu ərazilərdə əsas məsələ düzgün lokasiya seçməkdir. Eyni rayon daxilində metroya, əsas yollara və sosial infrastruktura yaxın mənzillə, həmin imkanlardan uzaqda yerləşən mənzilin investisiya perspektivi arasında ciddi fərq ola bilər.

Binəqədi və Suraxanı rayonlarında isə daha münasib qiymətə əmlak tapmaq mümkündür. Bununla belə, burada alıcı yalnız kvadratmetrin qiymətinə fokuslanmamalıdır. Ərazinin nəqliyyat imkanları, kommunal infrastruktur, sənədlərin vəziyyəti, binanın hüquqi statusu və gələcək inkişaf planları mütləq araşdırılmalıdır.

Ümumilikdə, mənzil seçərkən “bu rayon bahadır, bu rayon ucuzdur” yanaşması düzgün deyil. Daha doğru yanaşma qiymət–lokasiya–infrastruktur–tələb–likvidlik balansını qiymətləndirməkdir.

Əgər məqsəd yaşamaqdırsa, gündəlik həyat üçün rahatlıq, məktəb, işə məsafə və nəqliyyat əsas meyarlar olmalıdır. Əgər məqsəd kirayə gəliri əldə etməkdirsə, metroya və biznes mərkəzlərinə yaxınlıq daha böyük əhəmiyyət daşıyır. Kapital artımı hədəflənirsə, isə inkişaf perspektivi olan ərazilər və düzgün seçilmiş yeni tikililər daha maraqlı ola bilər”.

Şəbnəm 

Gununsesi.info