İpoteka üçün hansı sənədlər lazımdır?

Azərbaycanda mənzil almaq istəyən minlərlə vətəndaş ipoteka kreditindən istifadə edir.

Azpost.info bildirir ki, bir çox şəxslər müraciət zamanı hansı sənədlərin tələb olunduğunu və prosesin necə getdiyini dəqiq bilmir.

Bəs ipoteka krediti almaq üçün hansı sənədlər lazımdır?

İpoteka krediti daşınmaz əmlakın girov qoyulması şərti ilə verilən uzunmüddətli kredit növüdür. Azərbaycanda ipoteka kreditləri əsasən banklar vasitəsilə və Azərbaycan Respublikasının İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu tərəfindən müəyyən edilmiş qaydalar əsasında təqdim edilir.

İpoteka müraciəti üçün ilk tələb olunan sənəd şəxsiyyət vəsiqəsidir. Bank müraciət edən şəxsin şəxsiyyətini və vətəndaşlıq məlumatlarını yoxlayır.

Gəliri təsdiq edən sənədlər

Banklar kredit ödəmə qabiliyyətini müəyyən etmək üçün gəlirləri araşdırırlar. Bunun üçün aşağıdakı sənədlər tələb oluna bilər:

İş yerindən arayış;

Əmək müqaviləsi haqqında məlumat;

Son aylara aid əməkhaqqı çıxarışları;

Bank hesabından çıxarış;

Vergi ödəyiciləri üçün gəlir bəyannaməsi.

Rəsmi gəliri olmayan şəxslərin ipoteka əldə etməsi daha çətin olur.

Ailə vəziyyətini təsdiqləyən sənədlər

Bəzi hallarda ailə üzvləri ilə bağlı məlumatlar da tələb edilir:

Nikah haqqında şəhadətnamə;

Uşaqların doğum haqqında şəhadətnamələri;

Ailə tərkibi haqqında arayış.

Bu sənədlər ailənin maliyyə vəziyyətinin qiymətləndirilməsi üçün istifadə olunur.

Alınacaq mənzilə dair sənədlər

Mənzil seçildikdən sonra həmin əmlakla bağlı sənədlər təqdim edilməlidir:

Çıxarış (kupça);

Texniki pasport;

Satıcı ilə razılaşma sənədləri;

Əmlakın qiymətləndirilməsi hesabatı.

Bank mənzilin hüquqi vəziyyətini və bazar dəyərini yoxlayır.

Zamin və ya əlavə təminat tələb oluna bilər

Bəzi hallarda bank əlavə təminat və ya zamin tələb edə bilər. Bu, müraciət edən şəxsin gəlir səviyyəsindən və kredit tarixçəsindən asılıdır.

Kredit tarixçəsi niyə vacibdir?

Banklar müraciət edən şəxsin əvvəlki kredit öhdəliklərini də araşdırırlar. Vaxtında ödənilməyən kreditlər və gecikmələr ipoteka müraciətinin rədd edilməsinə səbəb ola bilər.

Müraciət neçə günə cavablandırılır?

Təqdim olunan sənədlər yoxlandıqdan sonra bank adətən bir neçə iş günü ərzində ilkin qərar verir. Bəzi hallarda əlavə araşdırmalar səbəbindən proses daha uzun çəkə bilər.

İpoteka krediti almaq istəyən şəxslər müraciətdən əvvəl şəxsiyyət vəsiqəsini, gəliri təsdiq edən sənədləri və alınacaq mənzillə bağlı hüquqi sənədləri hazırlamalıdırlar. Ekspertlər sənədlərin əvvəlcədən tam şəkildə toplanmasının prosesin daha sürətli və problemsiz keçməsinə kömək etdiyini bildirirlər.

AzPost.az