5 milyonluq villa: Ekspert səbəbləri açıqladı

Nərimanov metro stansiyası yaxınlığında satışa çıxan 5 milyonluq villa alıcılar arasında ciddi suallar doğurub. Bu məsələ ilə bağlı əmlak məsələləri üzrə ekspert Ramil Osmanlı daşınmaz əmlak bazarındakı qiymət artımı və xüsusilə yüksək qiymətə təklif edilən villalarla bağlı fikirlərini bölüşüb.

Yenisabah.az xəbər verir ki, 5 milyon manatlıq qiymət bazarda rast gəlinən dəyərlərdəndir. Lakin bazarda görünən qiymətlərdən əlavə, görünməyən, daha yüksək dəyərlər də mövcuddur. Bu isə, ilk növbədə, daşınmaz əmlakın qiymətində baş verən sürətli artımla əlaqədardır:

“Yəqin ki, həmin villanın bir neçə sot torpaq sahəsi var, tikinti sahəsi olduqca genişdir, əla təmir olunub və yüksək keyfiyyətli məhsullardan istifadə edilib. Bütün bu amillər nəticə etibarilə həmin evin qiymətinin bu şəkildə formalaşmasına səbəb olub. Ancaq bu qiymət artımı bazarda ümumi mənzərəni dəyişmir. Çünki bu, sırf bazarın öz daxilində tənzimlənən bir məsələdir. Qiymət artımı şəxslərin, mülkiyyətçilərin, satıcıların və eyni zamanda alıcıların bazara yanaşması əsasında müəyyənləşir”. pizza hut

Ramil Osmanlının sözlərinə görə, əgər belə bir əmlak 1 il ərzində satılmasa, qiymətində 15–20 faiz azalma ola bilər. Daha bir il də satılmasa, dəyəri 2–3 milyon manata qədər enə bilər:

“Bu səbəbdən, belə qiymətli əmlakların bazarda ciddi dəyişikliyə səbəb olduğunu demək doğru olmaz. Sadəcə, ümumi qiymət ortalamasına müəyyən təsiri ola bilər”.

Ekspert əlavə edib ki, bu tip evlər investisiya üçün heç də əlverişli deyil:

“Təbii ki, Azərbaycanda daşınmaz əmlak investisiya vasitəsi kimi mühüm rol oynayır. Çünki ölkədə alternativ investisiya imkanları kifayət qədər məhduddur. Səhm bazarı hələ tam formalaşmayıb və kifayət qədər risklidir. Digər investisiya istiqamətlərində isə nə ənənələr, nə də bazar münasibətləri yetkin deyil. Bu baxımdan, maliyyə bazarlarında vəziyyət qənaətbəxş hesab olunmur. Elə buna görə də daşınmaz əmlak ölkədə ən çox üstünlük verilən investisiya vasitəsidir”.

Lakin Ramil Osmanlının fikrincə, konkret olaraq 5 milyon manatlıq villa investisiya məqsədilə əlverişli deyil:

“Bu qədər böyük məbləğin geri dönüşü adekvat gəlir gətirməyəcək. Eyni zamanda həmin əmlakın gələcəkdə satışında da çətinliklər yaşana bilər. Bu isə onu göstərir ki, bu tip əmlaklar daha çox prestij və nümayiş üçün nəzərdə tutulur, lakin investisiya baxımından səmərəli deyil”.

Rəvan Rzazadə